下財年賣地逾2萬伙 高「長策」估算六成 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

財政預算案昨日公布,2023/24年度賣地計劃共涉12幅住宅地,另加上鐵路物業發展、市建局項目,以及私人發展和重建,預計全年潛在土地供應可興建約2.055萬伙單位,較「長策」的1.29萬伙年度估算需求高出約六成。未來5年賣地計劃加上鐵路物業項目將合共供應至少7.2萬伙私宅,規模較上一個5年期增近一倍。香港文匯報訊(記者 曾業俊)政府指,上述土地供應,近六成來自新發展區和新市鎮擴展區;另外四成來自其他地區的政府賣地項目和鐵路物業發展項目。至於落成量,政府估計由今年起計的5年內,私宅單位每年平均落成量超過1.9萬伙;未來三至四年一手私宅潛在供應量維持在較高水平,約為10.5萬伙。年均私宅落成量逾1.9萬伙政府的未來私樓供應預測數字亮麗,但業界對此相對謹慎,認為要供應達標有挑戰。萊坊專業服務董事總經理陳致馨認為,根據現時市況和環球經濟不明朗因素,預計今年發展商投地將繼續抱謹慎態度,因此對政府能成功拍出所有地皮不感樂觀,預料會對房屋供應量和庫房收入都有影響。環境不明朗 需調價防流標戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權也表示,最近賣地多次流標,建議政府適時檢討標準地價及招標價,以確保價錢緊貼市場真實狀況。該行認同「北部都會區」是香港未來發展的新引擎,為加快該區發展,建議政府對元朗南及洪水橋兩個新發展區建立階段性指標,以盡快推動其規劃及發展步伐。同時,建議政府優先考慮整合土地,規劃產業園建設。趙錦權亦認同「簡約公屋」有助填補短期公營房屋供應不足的缺口,但為釋除市民對「簡約公屋」用地收回的疑慮,建議政府向公眾提出清晰的土地收回時間表,甚或可考慮將部分「簡約公屋」用地適時放入勾地表中,藉此給予公眾信心,有關用地將在不久將來被重新推出市場。普縉助理總監估值及諮詢李雋傑認為,留意到屬政府以外的供應在比例上日趨加重,惟此類供應皆具不確定性,認為政府必須加強研究中長期的房策措施以確保往後的供應量。商業地工業地各推3幅此外,賣地計劃共有3幅商業用地及3幅工業用地,提供約20萬平米商業樓面和17萬平米工業樓面。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指,下年度賣地計劃的商業樓面較本年度為少,但由於寫字樓供應充足,該行預計發展商對商業地興趣有限。而3幅工業用地提供的樓面,略高於本財年出售的2幅工業用地的14.6萬平米,鑑於工業物業空置率偏低,政府可考慮推出更多工業用地,以滿足市場需求。覓得足夠土地建36萬公屋公營房屋方面,政府表示已覓得足夠土地興建約36萬伙公屋單位,比「長策」的供應目標高約20%,可以滿足未來10年約30萬個公屋單位的需求。但由於房屋用地並非每年平均分布,加上造地需時,短期內可供發展公營房屋的土地仍然短缺。為盡快填補短期公屋供應不足的缺口,並及早改善居住於不適切居所市民的生活環境,政府亦已覓得8幅土地作興建「簡約公屋」之用。至於過渡性房屋,截至去年底,約7,000伙過渡性房屋單位已投入服務,預計未來2年另外有約1.4萬伙相繼落成啟用。

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