3住宅地望登場 可建3千戶 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

賣地表仍滾存一幅啟德發展區住宅地。(資料圖片) 政府將公布2023至24年度賣地計劃,目前賣地表滾存土地料餘下約5,000多伙供應。展望下年度,除了啟德發展區或有新供應外,發展迅速的新界東北地區亦料不乏新增土地,包括兩幅粉嶺同類地皮,該3幅新增土地料可建逾3,000個單位。啟德地料成賣地焦點本財政年度賣地表最初有13幅住宅地,可供興建約8,250伙,其後因上一個財政年度的屯門青山公路─大欖段住宅地流標,相關約2,020伙撥入本年度,故實際供應約10,270伙。扣除未能批出的赤柱環角道豪宅地,本年度政府住宅地最終供應約5,220伙。而賣地表餘下6幅待售同類地皮,涉約5,050伙,以啟德第2A區2號及3號地盤較矚目,總樓面約98.8萬方呎,料可建約1,300伙。預計新財年啟德或再有新增供應,位於跑道區前身為商業地的第4B區5號地盤,因應區內其他同類用地招標反應欠佳而改劃住宅用途,可建總樓面約112.6萬方呎,預計可提供約1,500伙。作為長遠土地供應重心的新界區,估計下年度也有新增供應,粉嶺第17區B1及B2地盤兩幅土地,位置均毗鄰粉嶺花園,地積比率6倍,料提供約56.2萬方呎及47.1萬方呎樓面面積,可建約870伙及730伙。近年賣地表供應量均少於一萬伙,相信鐵路物業供應仍會佔一定比例,其中,早前流標的大嶼山小蠔灣物業發展第1期,以及最終未有推出的東涌東站第1期,供應將順延至下年度,提供最多約3,800伙。市場憂旺角商地流標美聯測量師行董事林子彬稱,近年私宅供應均能達標,本年度已提早超額完成,政府今季「慳子彈」僅推一幅荃灣住宅地,對下年度供應感樂觀。而本財政年度還有一幅土地尚未完成招標,該幅旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地本周五截標。項目鄰近港鐵旺角東站,佔地約12.4萬方呎,可建總樓面約152.4萬方呎,而中標財團須興建指定社會服務及公共交通交匯處等設施。項目估值約56.4億至122.7億元,樓面呎價約3,700至8,050元,市場料有流標風險。

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