私宅申建 北都佔76% – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

去年城規會接獲的北部都會區相關區域私宅申請,元朗佔最多。私宅申建 北都佔76% - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網去年部分住宅規劃申請個案 去年元朗錄9宗最多 涉3.86萬伙政府銳意推動北部都會區長遠發展,不少發展商作好準備在新界西北及新界東北大展拳腳。2022年城市規劃委員會所收到的住宅規劃申請,涉及超過6.1萬伙私人住宅。其中來自元朗、屯門、天水圍及上水與「北都」相關區域,就佔逾4.66萬伙,比例約76.4%。據本報統計,去年城規會收到約36宗住宅發展申請,連同項目內的商業面積,總發展樓面超過3,400萬方呎。上述受惠北部都會區發展的地區就錄得18宗,佔整體宗數一半,其中,有9項申請來自元朗區最多,區內申請私宅數量超過3.86萬伙。石湖圍擬建1.4萬戶規模大期內錄得兩宗最大的同類個案,均為新鴻基地產(00016)旗下的元朗大型發展項目,最矚目為經過多次修訂方案的石湖圍綜合發展區用地,去年提出興建28幢分層住宅,總樓面約696.4萬方呎,提供14,565個單位,規模已接近藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊。其次為位於元朗潭尾的大型地盤,計劃興建36幢住宅大樓,住宅樓面約400.05萬方呎,涉及9,940伙。至於市區最矚目住宅規劃申請個案,為荔枝角九華徑燒烤場及毗鄰一帶綜合發展區用地,遠東酒店實業(00037)去年要求發展14幢分層住宅,提供6,053個單位。其中已整合業權的地盤中央部分,申請人計劃興建7幢住宅,涉及2,983伙。另資料顯示,項目今年初向城規會提交進一步資料,整體單位量修訂至5,973伙。對於未來私人項目供應趨勢,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,政府土地供應數量持續偏少,近年較為依賴私人修訂地契項目。而去年住宅規劃申請踴躍,大部分來自新界地區,反映發展商對北部都會區的基建發展有憧憬。不過,由於改劃用途牽涉補地價,假設有半數申請個案最終獲批規劃許可,再處理補地價事宜,相信至少兩至3年才可推出。年內添4申請 共1.2萬單位此外,去年樓市仍受疫情困擾,城規會收到的住宅申請中,佔4宗為酒店改建或重建住宅個案,涉及住宅單位3,192伙。以長實集團(01113)紅磡海韻軒海景酒店最具規模,改建後將提供1,503個私宅單位以及442間酒店客房。事實上,今年地產商仍積極部署規劃發展旗下項目,至今不足兩個月已出現4宗住宅規劃申請個案,已涉達12,152伙。暫錄個案全屬北部都會區相關地區,當中有兩宗來自元朗區,包括唐人新村兩幅大型相鄰土地,位於柏巒西南面,擬建共13幢分層住宅,提供5,601個單位。

香港地產新聞網 » 私宅申建 北都佔76% – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網
赞(0)

評論搶沙發

  • 昵稱 (必填)
  • 郵箱 (必填)
  • 網址