助過渡屋租戶銜接 加快增建公屋 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

本港首個運用「組裝合成」(MIC)建築法興建的過渡性房屋項目「南昌220」今日進行拆遷工程,相關模件將搬到樂善堂位於大埔的過渡性房屋重用。「南昌220」項目於2020年8月推出,去年11月完結,協助94個住戶、175人改善居住環境。過渡性房屋能夠改善基層市民居住環境、減輕生活負擔,起到「救生艇」的作用。不過,過渡屋租住年限短,租戶可能要「過渡又過渡」甚至重回劏房,政府、社福機構應盡力協助過渡屋租戶的銜接安排,避免再受劏房之苦,政府亦須加快及增建公屋,從根本上滿足基層住房需求。過渡性房屋善用閒置用地,利用組裝合成建築技術興建組合屋,為長期輪候公屋或居住在惡劣環境的基層市民提供可負擔的居所,提升生活質素。根據「南昌220」的社會影響評估報告顯示,住戶的人均居住面積中位數上升77%(由入住前的人均居住面積中位數55平方呎增至入住後的97.3平方呎),租金亦減省31%(由入住前的每月平均租金4,279元減至入住後的2,953元)。過渡性房屋除了幫助基層市民「住大啲、租平啲」,更重要的是街坊之間建立鄰里互助關係,住戶認為「照顧子女的壓力」減輕,而且比以前較容易找人協助處理與同住家人的關係;逾八成住戶表示入住後更願意向鄰居借出或送出物品(如借出維修工具、玩具、或送出自己有剩餘的日用品等),以及分享社區資訊和互相幫助。「南昌220」項目已完結,目前大多數住戶已獲配公屋或遷往其他過渡屋,其中四分之一住戶獲編配公屋,六成住戶要遷往其他過渡性房屋,另外一成住戶遷往私人單位。租期過短是租戶普遍認為不理想的問題,部分租戶對頻繁跨區搬遷不太情願,尤其對子女的家庭影響頗大,學童需要面對轉校及重新適應環境等挑戰。不少過渡性房屋都面臨相似問題,租戶在租期滿後,又未輪到公屋「上樓」,只能選擇其他過渡性房屋,或重投劏房。有團體建議,房屋局應盡快放寬過渡性房屋租住年限至5年,與簡約公屋看齊,最好容許住到「包上樓」。過渡性房屋用地是商界及有關機構借出,本身另外用途。項目完結後,土地須歸還持有人,要延長過渡性房屋的租用年限並不容易。因此,政府首先要加快興建其他過渡性房屋、「簡約公屋」,盡量滿足基層的中短期住屋需要。其中,「簡約公屋」至少有5年租住期,而且數量更多,可讓更多住戶租住更長時間,減少搬遷次數。傳統公屋未來10年供應頭輕尾重,首5年落成單位只佔三分之一。目前,公屋一般申請約有13萬宗,平均輪候時間為5.6年。政府已覓得土地提供2萬個過渡性房屋單位和3萬個「簡約公屋」,為基層市民提供中短期住屋選擇。為避免基層市民要「過渡又過渡」,政府在努力覓地建設過渡性房屋單位、「簡約公屋」的同時,更要有效壓縮公屋規劃、建築設計、興建的程序,善用私人參建模式,提速提量增加供應,徹底擺脫公屋供應跟不上市民需要的困境。

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