首個組合屋拆遷 租期短折騰住戶 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

「南昌220」僅兩年幾壽命 團體倡住到「包上樓」香港首間運用「組裝合成」(MIC)建築法興建的過渡性房屋項目「南昌220」去年11月結束後,今日會進行拆遷工程,有關的模件會搬到九龍樂善堂位於大埔的過渡性房屋重用。「南昌220」雖曾協助94個住戶共175人改善居住環境及生活質素,但由於租約只有短短2年,其間僅有24戶成功「上樓」,不少住戶要大費周章入住其他過渡房屋,更有住戶要重返劏房生活。有同樣推出過渡性房屋的團體認為,由於租約期太短,未能完全改善基層家庭的居住環境,而其他過渡性房屋項目也面對同樣問題。總結有關項目經驗,他們建議盡快放寬過渡性房屋租住年限至5年,與「簡約公屋」看齊,最好容許住戶住到「包上樓」。 ◆香港文匯報記者 唐文「南昌220」是本港首個組合社會房屋,以永久性住屋標準建造,使用期可長達30至50年,建築組件易於拆卸及重新裝嵌。該項目於2020年8月推出,提供89個1至3人單位。有關的土地由恒基兆業地產集團借出,而項目由多個機構聯合推行,房屋局及發展局在政策及建築技術層面上提供支援,關愛基金資助購買及興建組合屋,香港賽馬會慈善信託基金資助項目營運,由東華三院提供社會服務。94戶僅約25%獲分配公屋由於土地使用年期只有5年,扣除建造及申請等時間,租期至去年9月完結,最後一戶已於去年11月遷出,但僅2年的租住期,不少人都認為太短。據統籌該項目的社聯所公布的資料,截至去年11月,在所有「南昌220」住戶中,僅24戶獲配公屋(25.5%)、59戶遷往其他過渡性社會房屋(62.8%)、11戶(11.7%)遷往私人住宅單位,相信有住戶要遷回劏房單位。有人認為頻繁跨區搬遷,對有子女的家庭影響頗大,學童需要面對轉校及重新適應環境等問題。本身有為基層提供過渡性房屋的社區組織協會,其副主任施麗珊昨日接受香港文匯報訪問表示,對「南昌220」拆卸事宜早有耳聞,社協此前亦協助過部分住戶尋覓新居所,個別人士因為要跨區搬遷而不太情願,惟最終還是因為居住環境而選擇入住其他過渡屋,「有一位街坊因為分配不到其他地方,最後要去大埔(過渡屋)。一開始他很不願意跨區,但沒有辦法,總好過在外面租劏房, 最後還是接受了。」租地5年2年建屋最多住3年對坊間普遍不滿的租住期過短問題,施麗珊指出,作為首個「組裝合成」的過渡屋項目,「南昌220」開創先河,還有諸多合作方,需要經過層層審批,故能夠理解前期準備時間較長,且有關土地本身屬於商界所有,有另外的用途,惟希望其他過渡屋項目可以更長壽,「其實MIC建築真的開工興建是很快的,根據社協運營的經驗,9個月到一年已經可以建好,比較困難的是前期的設計、圖紙確認等。」她表示,目前不少正在運行的過渡性房屋都面臨租住期短的問題,「比如政府批給運營機構這塊地的年期是5年,但經過1至2年時間才起好樓,滿打滿算,租客最多也只能住3年,有的項目亦限制了租客最多只能租住3年,不少人沒辦法在3年內上樓,就只能再搬遷。」總結「南昌220」這項先導計劃和其他過渡性房屋的經驗,施麗珊建議過渡性房屋的租住條款,應與政府興建的「簡約公屋」看齊,即土地使用期為7年,扣除2年建造時間,允許入住的基層家庭能租住5年,讓更多租戶有較長時間等候「上樓」,無須再另覓居所搬遷之苦,若土地容許更長的使用期,最好可讓住戶一直居住直至獲配公屋,而社協已向房屋局反映了有關的建議。

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