擺脫流標漩渦荃灣宅地靚價賣出 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

擺脫流標漩渦荃灣宅地靚價賣出 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網 嘉里逾14.3億貼估值上限 「細靚快」合市場口味過去不到一個半月有3幅地皮流標後,賣地市場昨終打破悶局,一幅荃灣小型官地以好價成交。荃灣寶豐路住宅地以14.388億元批予嘉里建設(0683),成為2023年首幅成功批出的官地,每呎樓面地價約4,578元,貼近市場估值上限。市場人士認為,之前流標的3幅地皮均各有缺點,包括規模龐大、造價高昂和商業用途等,其流標不太能反映樓市真實情況,反而是次售出的寶豐路住宅地,較能作為判斷後市發展的參考,反映發展商在當前市況下,「細(投資額及規模細)、靚(位置靚)、快(資金回流快)」等因素將是選擇項目時的取向。◆香港文匯報記者 曾業俊地政總署昨公布,荃灣寶豐路住宅地以14.388億元批予嘉里建設,成為2023年首幅成功批出的官地。地盤面積約89,987方呎,以項目最高樓面約314,309方呎計,每呎樓面地價約4,578元,貼近市場估值上限,料可提供490伙單位,每伙面積限制最少280方呎。可建490伙 高層享海景地皮前方毗鄰壹號九龍山頂及灣景花園,後方鄰近屯門公路,於上周五截標時共收10份標書,包括信置(0083)、長實(1113)、遠東(0035)、鷹君(0041)、嘉華國際(0173)、佳明(1271),同時吸引新加坡「過江龍」鴻福實業競投。項目截標前,市場就地皮估值約11億至15.1億元,每呎樓面地價約3,500元至4,800元,可見是次成交價貼近市場估值上限。該地屬臨海住宅項目,預計項目落成後,高層單位可享海景,惟部分向西南單位景觀會被遮擋。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,項目截收10份標書,已反映流標機會低,加上總投資額低,更符合現在市況。他相信,本港樓市正逐漸復常,純住宅地流標情況會逐步減少,但不排除商業地還有流標風險。至於「細、靚、快」將仍是發展商選擇項目時的取向。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,市場的測量師都是參考最新數據來估算下次賣地結果。在啟德住宅地平價出售,第二三標標價又差一大截,加上赤柱地皮流標等情況下,市場大都下調今次賣地金額。另一方面,荃灣住宅地規模適中,能吸引中至大型發展商參與競投,因此無論標價和標書數量都是預期的上限。而今次地皮以好價售出,反映市場上仍有一些有實力的中型發展商,在樓市轉角期間較看好後市,所以率先入市。發展商積極補充土儲港大房地產及建設系客座副教授張聖典表示,今次住宅地成交價合理,相信成功出售是因其規模、地點和市場定位都理想,以現時地價估算,即使發展商將來以每方呎約1.5萬元出售單位,仍可獲得合理利潤。他認為,只要地皮規模不是太大,發展要求不複雜,加上位處成熟地區,賣地結果應該不會太淡,而現時亦已見到好多發展商積極補充土地儲備。寶豐路地皮原屬綠化地帶,於前年初改劃成住宅用地。根據賣地章程,中標財團須興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍及停車處。買方亦須負責地盤外寶豐路一帶範圍未來公共道路的鋪設工作,並交還予政府,有關工程內容已於去年刊憲。另外,發展商須就項目提交多項評估報告,包括噪音、排污、排水及交通方面。

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