【專家分析】3流標地各有弱點 樓市影響料短暫 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

港鐵小蠔灣項目第一期為最近約一個月第三個流標項目。就接連有地皮流標,華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,1月中赤柱官地流標原因是定位豪宅地;2月初市建局觀塘市中心項目則受商業元素影響;至於昨日小蠔灣第一期則屬遠期項目。3個流標項目均有其致命弱點,相信流標對整體樓市只有短暫影響。梁沛泓指,港鐵與發展商對後市走向有着很大落差,小蠔灣項目只接獲3標,反映發展商投標意慾依然疲弱。他續指,今次項目不同其他港鐵項目,中標發展商要「守」多年,相關鐵路站才會通車。此外,發展商亦要負責興建部分平台、車站設施及車廠等,增加成本和不明朗因素。「開荒」責任多影響出價美聯測量師行董事林子彬表示,近期多幅大型地皮流標,共通點都是投資額龐大,導致可參與發展商有限。而且,小蠔灣一期為該區首幅招標地,處於「開荒」階段,位處西南面,屬項目位置較偏遠,加上雖毗鄰日後港鐵小蠔灣站,但通車需時。另值得留意,中標發展商需要負責一系列工程,涉及車站工程及較繁複施工,將增發展成本及投資風險。在總投資額龐大下,發展商入標不會過分進取,以致流標收場。為避免日後再現流標,他建議將該地皮拆細重推,讓投資風險降低,以吸引更多發展商參與。◆香港文匯報記者 曾業俊

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