荃灣宅地收10標 流標風險小 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆嘉華國際尹紫薇表示,集團是次獨資入標地皮。 記者曾興偉 攝荃灣宅地收10標 流標風險小 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網 近日接連有地皮流標,荃灣寶豐路住宅官地昨午截標卻獲10家財團入標。現場所見,入標者包括長實、遠東發展、鷹君、信置、嘉華,佳明集團及新加坡公司等。業界指出,是次反應比起其他項目踴躍,流標機會較細,並估計項目發展作大碼豪宅機會較大。綜合市場資訊,項目估值介乎11億元至17.3億元,每方呎樓面地價約3,500至5,500元。香港文匯報訊(記者 黎梓田)可建31萬呎 需建輔助宿舍地政總署表示,寶豐路住宅地皮收到10份標書。該地鄰近灣景花園、翠濤閣及卓能集團旗下壹號九龍山頂,地盤面積約9萬方呎,最高樓面可達31.43萬方呎。相關樓面不包括將由買方按照賣地條件所興建的設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍之政府設施樓面。項目發展期止於2028年12月31日。根據賣地章程,發展商須負責地盤外寶豐路一帶範圍的未來公共道路鋪設工作,並交還予政府,有關工程內容已於去年刊憲。另外,項目需提交多項評估報告,包括噪音、排污、排水及交通方面。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇向記者表示,集團是次獨資入標,政府設施等發展限制已計入發展成本。尹氏認為,近期部分地皮出現流標情況,反映發展商與政府對地價看法有落差,但相信這幅地皮會成為轉捩點,之後情況會有改善。另外,佳明集團控股執行董事曾嘉敏亦表明集團獨資投標地皮,指已考慮到項目地點配套、施工時間等發展限制,出價會較審慎保守。或趁市況調整低價入標對於今次投地反應,業界普遍認為,一般來說住宅官地有10份標書不算特別,但對比起近期市況、項目入標數量,今次相對活躍。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚向記者估計,或許是發展商盤算着趁市況調整能以低價投地,獲利空間較大,遂吸引10個財團入標,算是市場參考的指標。他又指,項目附近屋苑以高級豪宅為主,估計很大機會發展為大面積的高層豪宅,對項目估值為15.3億元,每方呎樓面地價約4,800元。至於發展商須興建弱智人士輔助宿舍,他認為,目前不少企業都重視企業社會責任,反過來看,在這條件下仍能吸引10個財團入標,反映實際影響不大,相信不會影響財團出價及項目定位。中原測量師行高級經理吳庭琛表示,地皮獲接10份標書屬反應踴躍,是由於地皮規模不大,投資額細,風險相對低所致,但出價料審慎保守。地皮毗鄰壹號九龍山頂、翠濤閣及皇璧等,鄰近麗城區,起居配套齊全,具發展潛力,料開則會以中至大型單位為主,大部分單位可享海景,預計每呎樓面地價約4,000元,地價約12.6億元。普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑認為,今次入標數量在近期中比較踴躍,在市況慢慢趨向明朗的前提下,待今次土地批出的價錢,應該可以反映到發展商的取態以及期望。

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