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太古城2月已錄約10宗二手買賣。 太古城複式低兩成沽 美孚逾3年輸百萬本港二手樓價高位回落,刺激買家入市意欲。向為樓市指標的鰂魚涌太古城再錄複式單位成交,一個該類三房戶累劈近兩成後以2,150萬元沽,呎價僅約兩萬元,做價較對上同類型單位低約24%。荔枝角美孚新邨續錄損手個案,高層單位不足4年帳面跌價近100萬元轉手。中原張光耀透露,上述成交單位為太古城碧藤閣頂層複式單位,實用面積約1,046方呎,套三房間隔,設有獨立樓梯至天台,望山景,去年11月曾叫價2,650萬元,減價500萬元後獲用家承接,呎價約20,554元。原業主於2007年以885萬元購入,帳面獲利1,265萬元。啟岸無樓睇仍獲追價他又指,屋苑對上一宗同類型複式單位成交,要追溯至2021年9月,毗鄰的雅蓮閣頂層複式單位,坐向相若,以2,833萬元成交。有大型銀行對是次成交單位初步估價逾2,340萬元,最新做價低約8%。藍籌屋苑繼續要蝕賣。市場消息稱,美孚新邨4期百老匯街83號一個高層單位,實用面積約668方呎,曾叫價750萬元放售,市傳減價至708萬元沽出,呎價約10,599元。單位於2019年中登記購入,帳面貶值約12%。事實上,屋苑交投雖然轉快,但單計1月亦出現至少5宗成交價低於購入價的買賣個案。近日單幢半新盤迷你單位獲買家追價,但仍未能讓業主「止血」離場。中原葉文浩指,紅磡啟岸低層B3室,實用面積約272方呎,一房間隔,原先叫價528萬元放盤,其後反價20萬元,用家無樓睇下追價至548萬元入市,呎價約20,147元。他指,屋苑叫價600萬元以下放盤沽清。樓價指數按周急升1.2%他續稱,與去年11月同類型單位成交488萬元比較,最新做價已回升約12%,但上址原業主於2019年以597萬元購入單位,持貨約4年帳面仍虧蝕49萬元,樓價貶值約8%。市場平盤被消化後,近一星期樓價有反彈迹象。反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數最新報160.73點,創12周新高,按周升約1.25%,為2021年4月底後的近兩年最大漲幅。同期大型屋苑及中小型單位樓價指數,升幅均達約1.31%。分區指數方面,港島報166.94點,創13周新高,按周升約2.94%,為各區中升勢最明顯。九龍及新界東同期亦分別漲約1.32%及約1.92%。相反,新界西樓價指數按周跌約0.95%至145.98點。

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