樓市五節棍之外資唱好樓價扳升10% – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

第一棍:市建項目加住宅增吸引力本港商廈空置率上升,加上商業投資活動減少,市建局流標觀塘巨無霸商業計劃下,擬加入住宅元素,催谷項目競投吸引力。《太公報》指出,觀塘商地擬添住宅用途,增吸引力,2年後再招標,市建局冀成地標式「垂直城市」。近周流標收場的市建局觀塘市中心第4及5區大型商業項目,該局行政總監韋志成在網誌迅速回應市場意見,研究在項目內加入住宅元素,以增加項目的吸引力,預計24個月內完成所有程序,屆時便可重新招標。第二棍:外資唱好樓價扳升10%疫後樓市走出陰霾,有外資行綜合市場各利好因素下,將本港樓價反彈幅度預測調升至一成,同時,市場統計,本港一手盤去貨似提速。《阿爺報》報導,大摩唱好今年港樓價升10%,免檢疫通關「滿月」,一手交投月增97%。內地與香港恢復全面通關,帶動本港經濟逐步向好,地產市場亦從中受惠。摩根士丹利近日發表報告指,利率走勢及通關復常兩大因素持續利好本港樓市,繼去年底調升本港地產股行業評級後,最新又預期樓市將迎接更強勁復甦,並調升2023年樓價預測,由原本預計升5%,上調至反彈10%,同時平均調高多隻本港地產股目標價約10%。另據地產代理統計,1月8日內地與香港實行首階段免檢疫通關至昨日「滿月」,樓市一手及二手交投分別按月大增97%及9%。第三棍:港鐵大嶼山發展僅收三標賣地競投失吸引力,港鐵北大嶼山新市鎮住宅發展,首期千九伙住宅計劃,僅接三份獨資競投標書而已,但市場估計今次流標機會則不大。《文人報》指出,長實新地會德豐爭小蠔灣1期,最高估值66億,近9年來港鐵收標數目最少。籌劃逾20年、屬北大嶼山新市鎮的小蠔灣,第1期發展項目近日截標,港鐵僅收3份標書,是2014年4月將軍澳日出康城4期(現發展為晉海)後,近9年來收標數目最少的港鐵項目。3份標書分別為長實、新地及會德豐,均以獨資入標。有測量師指出,雖然中標發展商需要負責一系列的工程平整,發展程序頗為繁複,但由於是次為項目頭炮,為避免影響整個項目其他期數日後招標,料流標風險較低。第四棍:新盤貨尾減價起動一手盤起動搶客,今次由長實率先減價谷客,吸引大批準買家睇樓,隨後新盤市場料仿傚,調整優惠減價以增吸引力。《經濟半周》指出,長實直認散貨!愛海頌兩度減價、加碼劈價逾18%:希望盡快在波動市場套現。長實與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌,餘下約22伙待售。發展商近日將其中10伙減價最多16%後,樓盤現樓示範單位最近吸引大批準買家參觀。第五棍:住宅按息有見頂跡象美國放緩加息,本港息口亦見平穩,有銀行以較低按息吸納特定客戶,看來樓按息口有見頂跡象。《搵銀報》講,中資行搶樓按,P按低見3.225厘,力吸內地專才客,現金回贈達2.18%。美國加息步伐放緩,銀行出招搶樓按。消息指,有中資銀行兩招吸客搶樓按,一方面推最優惠利率按揭(P按)優惠,實際息率低見3.225厘;另方面推出針對內地客戶提供較高現金回贈。今個月美國宣布加息0.25厘,加息步伐進一步放緩,而本港銀行更未有跟隨加息,近期銀行定期存款息率及拆息(hibor)亦逐步回落,以近日1個月拆息2.41厘計算,較對上一日跌5個點子,而較一個月前低超過一厘。

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