測量師:「簡約公屋」難撼動啟德樓價 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆陳國基 中通社測量師:「簡約公屋」難撼動啟德樓價 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網◆黃國良 香港文匯報記者郭倩 攝測量師:「簡約公屋」難撼動啟德樓價 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網◆有測量師表示,「簡約公屋」難以撼動該區的整體樓價。圖為房屋局副局長戴尚誠介紹啟德的「簡約公屋」用地。 資料圖片 陳國基:使用期完結後還原用途 冀公眾互助互諒助基層立法會工務小組今晨將討論「簡約公屋」,其中以啟德世運道的選址較受熱議。署理行政長官陳國基昨日表示,該項目使用期完結後,會將有關用地還原本來用途,而「簡約公屋」可改善基層的居住環境及生活質素,有助基層兒童成長,希望各界不要用金錢來衡量其社會價值,促請公眾發揮互助互諒、互相幫助的精神。香港文匯報訪問多名專家,逐一拆解該項目的多個關注點。在樓價方面,專家指出啟德本身屬於大規模的發展項目,「簡約公屋」只佔小部分,難以撼動該區的整體樓價。◆香港文匯報記者 郭倩陳國基昨日在出席行政會議前回應傳媒提問,他指出由於一些建築或地皮使用問題,令大部分公營房屋集中在十年建屋計劃的後5年落成,前5年落成量相對則較少,「簡約公屋」能紓緩這種「頭輕尾重」情況,「有關土地有其他用途,現在暫時未被使用,所以政府暫用來興建『簡約公屋』,提早讓一些有需要的人士可以上樓。這些土地一般只會使用約5年後,我們便會歸還出來,讓其重回原來需要發展的用途。」做好交通配套 不會嚴重擠塞他向公眾保證,政府一定會用心做好交通配套,不會發生嚴重擠塞或運輸服務不足。他表示,全港3萬個「簡約公屋」單位只收取一千至二千多元租金,「他們(基層家庭)現時可能交付五六千元或七八千元來租住一間劏房,『簡約公屋』在環境方面一定會好很多。」入住「簡約公屋」省了開支,便能改善生活質素及投入教育子女方面,希望能夠得到市民諒解。何文田有公屋 仍有豪宅動工香港測量師學會會長黃國良對香港文匯報表示,啟德發展區有多個項目,其中私人項目佔比大,世運道選址現時只作停車場之用,加上兩年建築時間,「簡約公屋」亦只會使用該地7年,相信項目對啟德樓價並沒太大影響。他舉例指何文田區亦有不少公營房屋,但仍有不少豪宅項目動工。對於「簡約公屋」造價問題,他指樓層矮的「簡約公屋」每個單位成本約55萬元,屬於合理水平,而樓層高的項目每間成本65萬元,這是因為需要打樁及機電設施,成本較高也是可以理解。在平均居住面積上,「簡約公屋」較過渡性房屋大,所以造價上與過渡性房屋有分別。他又指,香港現時劏房問題嚴重,目前已有超過10萬個劏房戶,而「簡約公屋」就是為盡快解決劏房戶居住困境而興建,縮短公屋輪候時間。近年劏房單位有增無減,由2016年的92,700間升至2021年的108,200間,單人戶數量亦明顯上升,由2016年的29.8%升至2021年的39.6%。香港測量師學會房屋政策小組主席趙錦權指,要解決劏房問題,政府需在未來十年的房屋政策上有更清晰的路向,應增加「簡約公屋」、過渡性房屋、公共房屋及私人房屋的供應,以及縮短公屋的輪候時間,多採用「組裝合成」(MiC)建築法。

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