全面通關後舖市轉活 藥妝店積極搶位 莎莎傳70萬租旺角地舖 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

內地與香港於本周一(6日)恢復全面通關,旅客重臨,各大主要核心區出現多宗化妝品店、藥房租賃個案。有消息指,旺角MPM商場地舖,近日以每月約70萬元租出,為近年區內較大額的租務個案,新租戶料為本地連鎖化妝品店,市傳為莎莎。另有於代理行任職、實為「富二代」的廿多歲年輕人因看好通關後舖市,與家人一起投資尖沙咀舖位,斥資約8,200萬元入市尖沙咀漢口道凱施餅店的自用舖。◆香港文匯報記者 黎梓田月租約70萬的舖位為旺角MPM商場一個面向大型商場朗豪坊的地舖,面積約2,600方呎,呎租約269元。舖位現由短租戶「大MALL王」租用作生活百貨特賣場,市傳短租租金約25萬元。據悉,上述舖位2011年曾由美國服裝零售商GAP以每月300萬元租用,包括地舖、1樓及2樓,共約1.5萬方呎,不過在2016年撤走後,改由卓悅以每月160萬元租用地舖及1樓。翻查資料,旺角MPM商場前身為新文華戲院,2005年由資深舖位投資者黎永滔夥拍大鴻輝興業創辦人兼主席梁紹鴻以3.98億元購入,及後改造成為MPM商場,總樓面面積約3.6萬方呎。由於商場面向大型商場朗豪坊,亦鄰近港鐵站,周邊人流暢旺。藥房20萬租重慶大廈地舖此外,尖沙咀也錄得藥房租舖個案,區內彌敦道36至44號重慶大廈地下2A號舖,面積約1,000方呎,位於重慶大廈的正門入口,新近由藥房以每月20萬元長租,成交呎租約200元。據悉,該舖位疫情前同樣由藥房租用,當時月租約40萬元,不過在過去約三年疫情期間,舖位一直處於交吉狀況。值得留意的是,舖位在2014年亦由藥房租用,當時月租更高達105萬元。水貨客集中地上水近月租賃也開始暢旺。中原商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文表示,雖然上水區內目前仍有不少吉舖,但相信將有更多藥妝、做遊客生意行業「落位」,吉舖將愈來愈少。他提到,近期成交租金已較低位明顯上升約10%,預期今年內升幅20%至30%。上水3街道月餘錄9宗租賃消息指,上水區內主要街道租賃於去年12月開始活躍,今年以來3條主要街道,新豐路、新康街及龍琛路暫錄9宗租賃,分別為新豐路錄1宗,龍琛路及新康街各錄4宗,較去年每個月平均「食蛋」,市況明顯轉活。近期亦錄得區內珠寶店續租,近月錄得新康街92號地鋪,面積約1,000方呎,去年11月由珠寶店以每月17.8萬元續租,呎租178元。「富二代」8200萬購尖沙咀地舖另一邊廂,內地與香港全面通關,連個別年輕「富二代」也被吸引入市舖位。今年1月中連鎖品牌凱施餅店以8,200萬元沽出尖沙咀漢口道自用多年的地舖,新買家身份曝光,市傳為一名於美聯啟德分行工作的楊姓前線代理,年僅廿多歲。據悉該名代理為「富二代」,家族從事鐘錶行業。上述成交舖位為尖沙咀漢口道53號地下及閣樓,地舖面積約1,000方呎,閣樓約800方呎,合共約1,800方呎,舖位鄰近主要街道海防道,以成交價8,200萬元計,呎價約4.55萬元。據了解,他是次買舖主要是與家人一起投資,看好通關後的舖市。該「富二代」是次以個人名義入市,由於上述舖位屬住宅契,因此以個人名義入市僅需支付樓價4.25%稅項,即涉約348.5萬元。內地資金1750萬購長沙灣寫字樓商廈市場亦受惠全面通關,內地資金回歸香港寫字樓市場。新世界長沙灣南商金融創新中心高層單位,近日獲內地資金以逾1,750萬元購入,單位面積約1,118方呎,呎價逾1.56萬元。據成交資料顯示,南商金融創新中心在通關前後,合共錄得8宗買賣成交,共套現近1.5億元,反映市場對九龍西新核心商業區前景充滿信心。

香港地產新聞網 » 全面通關後舖市轉活 藥妝店積極搶位 莎莎傳70萬租旺角地舖 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網
赞(0)

評論搶沙發

  • 昵稱 (必填)
  • 郵箱 (必填)
  • 網址