全面通關前夕 周末二手轉旺 業主心態轉雄 加價收匙湧現 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆北角城市花園低層園景單位原叫價1,380萬元放盤,最新上調8.7%至1,500萬元放售。全面通關前夕 周末二手轉旺 業主心態轉雄 加價收匙湧現 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網◆荃灣愉景新城有業主擔心「賣平咗」,即時封盤及取回鎖匙。全面通關前夕 周末二手轉旺 業主心態轉雄 加價收匙湧現 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網部分地區最新議價空間情況全面通關前夕 周末二手轉旺 業主心態轉雄 加價收匙湧現 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網周六日二手十大屋苑成交 香港與內地今日起全面通關,本港地產市場隨之轉活。綜合來自地產代理的消息,近日各區市場睇樓量普遍增加兩成至三成,業主也紛紛收窄議價幅度,北角城市花園有放盤單位甚至加價120萬元至1,500萬元放售,荃灣愉景新城更有業主取回鎖匙封盤。個別買家怕越遲越貴而選擇小幅追價入市。剛過去的周六日,2月首個周六日(2月4至5日)四大代理的二手買賣成交宗數全部錄得增長,最高按周增長七成(見表)。有代理預期,本月二手成交有望升至5,000宗,創19個月新高。◆香港文匯報記者 曾業俊各區表現來看,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,全面通關消息公布後,北角區睇樓量比之前急增三成,業主議幅亦由之前10%至15%收窄到現時的5%至8%,甚至出現加價個案。例如城市花園低層園景單位,面積958方呎,原叫價1,380萬元放盤,最新上調8.7%至1,500萬元放售。中原高級資深分區營業經理黃惠霞稱,美孚區內睇樓量同樣增加三成,不過業主變得更硬淨,個別加價反價,普遍議價空間只有1%至3%。然而,不少買家仍希望以去年11月價錢接貨,令到雙方拉鋸。都會駅中層加價25萬沽出另一地區,將軍澳新錄加價沽貨成交,來自都會駅6座中層H室,面積594方呎,原業主叫價850萬放盤,近日見市況向好,即上調25萬元,最終獲買家承接,呎價14,731元。香港置業首席分區董事劉浩勤又透露,區內業主議價空間收窄到只有2%至3%,睇樓量增加三成。至於新界其他地區,中原地產杜文俊表示,受利好消息帶動,不少買家希望於新年前偷步入市。沙田河畔區1月暫錄約23宗成交,其中河畔花園佔3宗,最新個案來自C座高層08室,面積242方呎,2房間隔,放盤時叫價約448萬元,早前減至426萬元獲2組客人還價,最終獲其中一組客人追價2萬元,以428萬元易手,呎價17,686元。荃灣近月約兩成放盤加價美聯聯席區域經理鍾家豪指出,荃灣區近月有約兩成放盤業主加價,另有一成封盤停售。不過,該區最近一星期睇樓量按周增加四成半,近月成交量亦按月多兩成。當中,愉景新城8座中層D室,面積600方呎,業主原本上年8月放盤、10月放鎖匙,叫價798萬元,最近見多人問價擔心「賣平咗」,遂即時封盤及取回鎖匙,打算觀察多兩個月才作決定。利嘉閣高級分區市務董事彭錦添亦表示,青衣區睇樓量急增五成,不少細單位業主與買家商議好價錢後反價十萬至二十萬元,但買家未必願意即時追價,導致買賣雙方陷入拉鋸。上水區睇樓量增加一倍美聯助理營業董事王子超稱,以該行為例,上水區農曆新年前平均每周只有5組至6組客睇樓,過年後全面通關消息出台後,睇樓量即時增加一倍。議價幅度亦由約5%至8%收窄至只有1%內。不過因為業主大多想換貨,因此仍未見大幅加價反價。近日買家對優質貨或心儀單位比較積極,趁業主未大幅加價前,願意以市價或比銀行估價高少少承接。如粉嶺綠悠軒1座中層H室,面積427方呎,成交價485萬元,呎價11,358元,較滙豐估價478萬元稍高。代理料本月二手見5000宗元朗區內睇樓氣氛也轉旺,中原副區域營業經理王勤學指,近周二手睇樓量按周增加五成,買家入市態度較以往積極,業主收窄議價空間到大約3%至4%。美聯區域營業董事梁浩文表示,最近屯門區內業主收窄議幅到3%至5%,睇樓客則按周增加15%至20%。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,不少業主及準買家睇好後市走勢,市場不乏大額及高價成交買賣個案,部分業主收窄議價空間,個別反價約3%至5%。隨着全新大盤即將登場,誘發購買力釋放,預期2月一手將錄得2,000宗成交,按月飆升三倍;二手成交亦有望升至5,000宗,創19個月新高。至於利嘉閣總裁廖偉強預料,當發展商全力加推新盤後,二手市場也會受到正面刺激。周六日二手十大屋苑成交代理行 成交宗數 按周變化 美聯   23宗  +53.3% 中原   22宗  +69.2% 利嘉閣  18宗  +6% 香港置業 14宗  +75%

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