公屋「增高」勢所趨 配套設施須完善 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

政府就元朗丹桂村南的政府土地向城規會申請放寬建築物高度及地積比率限制,計劃興建7幢樓高50層至60層的公屋,涉及7,250伙,較舊方案增加約8%。本港房屋發展用地短缺,對公屋的需求日益迫切,政府在技術允許範圍內增加供應,是努力滿足市民居住所需。政府近期接連在公共房屋上出招,涵蓋短中長期措施,解決居住問題的努力有目共睹,踐行了行政長官李家超全力提量、提速、提效、提質的承諾。但在想方設法增加公屋供應的同時,必須做好社區配套規劃,完善周邊交通和生活設施,保障市民安居樂業。本港近年公屋一直供應不足,以致一般申請者的平均輪候時間長達5.6年。房委會指出,目前約有135,500宗一般公屋申請,以及約99,100宗配額及計分制下的非長者一人申請,即共有234,600宗申請。對比房委會最新預測未來5年公營房屋供應量約為12萬伙,意味着未來五年僅能消化一半的現有公屋輪候申請。公屋供應壓力之大可想而知。在這種情況下,政府想方設法增加公屋供應,方向正確,符合市民需求。今次元朗的公屋用地,政府申請將地積比率擬由6.5倍調高至7.2倍,土木工程拓展署明言,是鑑於房屋發展用地短缺,政府考慮普遍提高住宅最高地積比率及建築高度,以供應更多公屋。可見公屋「增高」是大勢所趨。公屋「增高」大前提是技術上容許。規劃署前署長、資深城市規劃師凌嘉勤表示,興建摩天公屋技術及安全上並無問題,只要地點合適,更可用「組裝合成」建造高層的公屋單位。現時很多私樓超過60層,近年樓高50層左右的公屋和居屋也越來越多,早前政府在古洞北、粉嶺北的公屋項目,亦都有向城規會申請放寬公屋用地的地積比及建築物高度。只要相關土地周邊建築密度不高,對周邊居住環境和微氣候不會造成大影響,「增高」無疑是增加公屋供應最直接有效的手段。政府近來在增加公營房屋供應方面作出了很多短中長期的努力。短期的有過渡房屋項目接連落成入伙;中期的公布了8個「簡約公屋」的選址,目標是5年建3萬伙「簡約公屋」,讓輪候公屋3年以上的基層市民可以盡快有棲身之所;最新消息指政府計劃將啟德的隔離設施改建作「青年宿舍」。但應該看到,這些短中期的房屋項目,都只屬過渡性質,最終這些基層家庭都必須入住公屋才能有一個安穩的居所,因此增建公屋的步伐不能慢下來。社會各界支持政府多管齊下增建公屋,但完善配套設施也要高度重視。元朗丹桂村的公屋項目落成後有7,250伙,一條屋邨就會帶來近2萬的人口居住。樓房可以起得更高,隨之而來對周邊醫院、學校、圖書館的需求也會更大,對周邊道路、交通也會帶來更大的壓力。政府必須把問題想在前面,把鋪橋起路、興建學校、醫院等做在前面,不能嚴重滯後於公屋建設,給入住的居民帶來不便。例如,應該加快推動新界北東鐵環線和新界主幹道的建設,重新編配公共交通路線和加設車站,讓整體配套跟上區內人口增長的速度。長遠而言,政府應該加快「北部都會區」的建設進度,為入住新界北的大量居民提供足夠的工作機會和生活配套。

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