造價減近10億 睇齊公屋無冷氣機 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆何永賢(左)簡報「簡約公屋」計劃最新發展。 香港文匯報記者郭木又 攝 房屋局局長何永賢昨日公布4個「簡約公屋」項目的選址,分別位於啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街/常平街、小欖樂安排,連同之前公布的選址合共有8幅地。其中,世運道佔地約5.7公頃、可提供約10,700個單位,為最多單位的項目。香港文匯報訊(記者 聶曉輝)何永賢昨日會見傳媒時表示,因應立法會及社會各界對「簡約公屋」造價的關注,建築署經最新估算後,興建全部約3萬個「簡約公屋」單位的設計和建築工程項目的費用,可由原來約267.9億元減至約259.9億元,相關額外基建工程的估計費用亦由原來約6億元減至約4.5億元,合共削減9.5億元,包括將單位高度由3米改為2.9米、簡化圍欄設計,以及與傳統公屋睇齊,不提供冷氣機。而每個「簡約公屋」單位均設有獨立洗手間、電熱水爐及抽氣扇等基本設備。她強調,未來10年的房屋供應量「頭輕尾重」,「簡約公屋」是快速有效的應對措施,「這並非一般撥款工務工程項目,而是未來社會投資」,可通過善用社會資源幫助弱勢社群,協助收窄貧富差異,聚焦民生和社會痛點上。她以世運道地皮為例說:「與其閒置着用來泊車或儲存物料,倒不如轉做其他用途,真正做到解決民生憂難。」首批2100伙最快明年落成她表示,在盡量不影響落成時間表的大前提下,決定分開兩次申請工程撥款,其中首批共4個選址可提供約17,000個單位。如獲財委會批准第一筆撥款,預計約2,100個在元朗攸壆路的單位最快2024/25年度落成,其餘14,900個單位分別將在2025/26和2026/27年度分階段落成。何永賢指出,8個項目會因應所在地皮分高層及低層兩種方式建築,前者劃一樓高17至19層,後者則為3層高,兩者的地下層均會按每個地塊的特色提供洗衣、理髮、零售商店及學習室等社區配套,而部分地點偏遠的項目會聯同運輸署積極落實交通配套安排,包括新增巴士及小巴站。同時,屋邨會預留空間作休憩、居民互助及舉辦活動之用。建築成本方面,何永賢指低層「簡約公屋」樓宇的平均單位造價約為53萬元,與現時政府資助興建的過渡性房屋項目的每個單位55萬元資助額相若,但平均建築樓面面積會較過渡性房屋大約20%。至於高層「簡約公屋」項目因要額外地基、結構加固和增加機電設施,故平均單位造價約為65萬元,但其平均建築樓面面積亦會較過渡性房屋大約38%,且其四至五人大單位佔整體單位的比例亦會較過渡性房屋項目高。隔離設施改用途持開放態度被問到現有閒置的隔離設施是否可用作「簡約公屋」項目時,何永賢指當中部分屬政府土地,如短期內無須作原有規劃用途,政府對將相關設施轉為「簡約公屋」或青年宿舍等其他用途,持開放態度。

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