經濟下滑 消費券謀落閘 樓市殘拒撤辣 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

當局仍未為樓市辣招鬆綁。經濟下滑 消費券謀落閘 樓市殘拒撤辣 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網當局指派發消費券開支大。經濟下滑 消費券謀落閘 樓市殘拒撤辣 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網現時經濟環境一般,吉舖處處。經濟下滑 消費券謀落閘 樓市殘拒撤辣 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網去年全年樓價跌逾15%。(高嘉業攝) 財政見紅猛呻窮 千億基建假大空本港經濟下滑,住宅樓價持續向下。差餉物業估價署昨日公布的臨時數據顯示,2022年12月份私人住宅售價指數報332.5點,按月下跌約2.03%,已連跌7個月,創2017年4月後最低,而去年全年,該指數累跌高達15.59%,終止連續13年的升勢。另當局又透露,未來3至4年一手私宅潛在供應10.5萬伙。面對樓市下跌,當局指財政見紅,堅拒撤辣,亦暗示不再派消費券。財政司司長陳茂波表示,根據當局研判樓市是有秩序地調整,並非一次過插水式下跌,樓價正調整,加息周期未完,經濟環境一般,置業人士自然較審慎,至於會否「撤辣」,重申一直在動態評估中。私宅售價指數去年累挫逾15%差估署數據顯示,上月份私宅售價指數亦較2021年9月的歷史高位398.1點,累挫達16.48%。此外,去年12月份私宅租金指數報175.9點,按月回升約0.29%,終止3個月跌勢。該指數2022年全年已累跌約3.72%。而12月份兩類面積單位售價指數走勢,以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位跌勢最急,該指數最新報333.6點,較11月挫約2.11%,已連跌7個月。而去年全年該指數累挫約15.91%。實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數最新報303.9點,按月跌約0.26%,並連挫5個月,而去年全年該指數則只回落約6.78%,跌幅較中小型單位為少。細單位呎價下跌 港島區最急此外,數據顯示去年12月份各區實用面積431方呎以下細單位平均每方呎售價全線大跌,其中,港島區跌勢最急,平均呎價跌穿1.4萬港元,最新報約13,592元,按月急挫約3.21%,為2017年2月後最低。而去年全年更累跌高達19.63%。以實用面積約430方呎單位計算,該區細戶平均售價約584萬元。至於新界區細戶平均每方呎售價也回落至約11,896元,按月挫約2.52%,為2017年11月後新低。去年全年累挫約14.76%。以實用面積約430方呎單位計算,該區細戶平均售價約511萬元。而上月九龍區細單位平均每方呎售價約12,568元,按月僅跌約0.32%,為2017年10月最低。去年則累挫約14.86%。以實用面積約430方呎單位計算,該區細戶平均售價約540萬元。辯稱有秩序調整 動態評估房屋局則公布,截至去年12月底的數據顯示,未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應按月顯著上升至約10.5萬伙,按季大增升約一萬伙,升幅達約10.5%,為有紀錄以來新高。其中已落成但仍未售出單位1.6萬伙,建築中但未售出的單位6.6萬伙,已批出土地並可隨時動工的單位2.3萬伙。而去年第四季,本港住宅落成量4,600個,按季增100個,約2.2%。今年全年住宅落成量2.12萬伙,為2004年後最多,較2021年大增6,800伙。而上季私人住宅施工量5,400伙,按季增加4,000個,2.9倍。全年住宅施工量僅1.1萬個,按年大減約47%,為2011年來最少。對於樓價下跌,陳茂波則表示,樓價並非一次過插水式下跌,加上去年每月平均交投量不足4,000宗,一年少於5萬宗,研判後認為是有秩序地調整。他分析,當樓價正在調整,加息周期未完,經濟環境一般,置業人士自然較為審慎,同時留意到賣家不急於在短期賣樓,加上最近樓市回暖,被問到會否撤辣,陳則強調一路動態評估中。

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