居屋去年冧價達15% – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

去年第二市場熱門居屋成交價量齊跌。居屋去年冧價達15% - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網第二市場熱門居屋去年樓價跌幅 富榮跌得甘 未補價平均每呎萬元去年整體樓市氣氛回落,儘管有新一批白居二買家入市,惟根據香港房屋委員會資料,全年未補價第二市場公屋及居屋成交跌至2,691宗。當中10個熱門居屋樓價全線下跌,曾為居屋王的旺角富榮花園,去年平均實用呎價按年大跌約15%。公居屋第二市場買賣縮27%雖然公居屋第二市場交投按年跌約27%,但全年跌幅仍低於二手私人住宅的近四成,反映用家仍有需求。而白居二買家於2022年底才正式入市,帶動去年12月同類市場錄多達537宗成交,創2021年6月後新高,按月升約24.9%,但今年1月上半月暫只錄51宗,較上月同期減少約42%。受整體物業市場拖累,第二市場樓價跌勢亦明顯。上述10個交投較活躍的傳統居屋,去年平均實用呎價按年跌幅介乎約7.6至15.1%,期內富榮花園錄39宗成交,平均實用呎價約10,397元,較2021年全年屋苑均價約12,240元顯著下跌,該項目三房單位上月成交價更跌穿「5球」,僅售495萬元。世紀21家天下黎振傑表示,由於屋苑擔保期將於今年屆滿,之後新買家入市最多僅可承做樓價六成按揭,並需通過壓力測試,不少業主為求加快沽貨,都以較大減幅吸客。屋苑剛再錄一宗成交,單位為6座低層A室,實用面積約592方呎,成交價約610萬元,呎價約10,304元。其他屋苑如屯門龍門居、將軍澳寶盈花園及油塘鯉安苑,去年平均實用呎價按年都跌逾10%,跌幅分別約12.7%、約11.9%及約11.1%。至於沙田愉翠苑去年錄108宗成交,平均實用呎價跌穿一萬元,僅約9,799元,按年挫約8%。世紀21奇豐楊麗娟指,該盤O座中層3室兩房戶,實用面積約519方呎,放盤4個月,累減72萬元,以488萬元沽,呎價約9,403元。屏欣苑樓齡新 錄86刁相反,近年入伙新居屋由於樓齡新,可做足最高九成半樓按及25年還款期,辣招鬆綁後受市場追捧。天水圍屏欣苑去年就共錄86宗成交,平均實用呎價約10,197元,按年僅跌約6.4%。而長沙灣凱樂苑同期亦錄75宗成交,平均實用呎價約12,258元,若單計去年12月已錄27宗,本月亦錄兩宗,有低層實用面積約631方呎單位,成交價808萬元,呎價約12,805元,樓價再突破800萬元以上水平。

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