劏房籠屋板間房 租金十年增逾倍 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆社協要求政府加快及增建公屋和社會房屋,並改善租管及津貼等政策。 現中位數4000元籠屋呎租140元 社協促政府改善租管津貼香港社區組織協會聯同劏房居民昨日公布最新的「基層籠屋板房劏房狀況研究報告」 ,訪問了723戶居於劏房、籠屋及板間房的基層居民,發現不但居住環境惡劣,租金中位數達4,000元,較10年前增逾一倍,籠屋呎租中位數更要140元,且約有26%受訪者過去兩年曾被加租,而過去三年受新冠疫情打擊,居民生活更為困難,要求政府加快及增建公屋和社會房屋,並改善租管及津貼等政策。◆香港文匯報記者 文森社協指出,本港居住環境欠佳的住戶持續攀升,由2015年的113,600戶增加至去年達141,300 戶,增幅25%。社協最新調查則顯示,66.9%受訪者已申請公屋,三成受訪者已輪候公屋5年或以上,而輪候公屋7年或以上的佔一成半,情況令人擔心,當中以四五人家庭為重災區,輪候時間中位數均逾5年。住戶租金佔入息比高達36%調查並發現,整體住戶租金佔入息比例高達36%,較2012年升近一成,當中套房情況最嚴重,由2012至13年的25%升至去年的39%。調查亦顯示,各類不適切居所租金水平持續遠超私人市場各類型單位,住屋質素與租金指數成反比,居住面積愈細、環境愈惡劣,呎租卻愈貴,其中床位呎租竟達140元,為套房23.5倍,更是私人住宅D類型單位(100-159.9平方米)的4.6倍。至於籠屋,呎租由2012至13年的106.7元,升至去年中位數的140元,最高呎租更達186.7元。套房過去10年間租金中位數更由2,550元升至5,000元,接近翻倍。調查發現整體受訪者每月家庭收入中位數只有1萬元,按住屋類型劃分,即使套房住戶每月家庭收入中位數在所有住屋類型中最高,亦只有1.3萬元。相比同時期全港家庭入息情況,去年第三季中所有住戶每月家庭入息中位數為28,500元,為劏房住戶2.8倍,反映即使有不同扶貧政策介入,亦未能有效協助劏房住戶改善經濟狀況。疫情更令基層居民面對失業、收入大減,甚至欠債及三餐不繼情況,即使政府放寬防疫措施,現仍有25%受訪者失業,三成散工或開工不足,這些居民因年紀較大、教育程度較低,甚或健康差而未能就業,生活困難,經濟及房屋是他們兩大難題。業主續約加租常態 26%人被加租此外,社協指出劏房租務市場內,業主續約時加租已成常態,即使疫情下本港經濟出現衰退,加租情況反而更現升勢。是次調查發現,26%受訪者過去兩年被加租,加租中位數為300元。由於現時劏房租務管制法例未規管起始租金,劏房住戶若於去年1月22日條例生效後與業主簽訂新租約,因租金定價不在規管範圍內,業主或會大幅調高單位租金,認為法例存在漏洞,削弱對基層租戶的保障。社協期望政府再增加土地供應,多元發展閒置用地,並檢討資助房屋比例。此外,社協認為房委會應每年興建3.5萬個公屋單位,並訂定限期將平均輪候時間回復至3年水平,而新規劃的公屋應增加大單位比例和數目,降低4人或以上家庭輪候時間,並重新檢討配額及計分制,將單身人士重新歸入輪候目標,讓非長者單身獲上樓機會。該組織並要求政府制訂減劏房、滅籠屋、板房時間表,另要設立起始租金,並定期檢討並加強執行租務管制。

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