通關效應 一二手交投飆升 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

海怡半島本月交投急升約16倍。通關效應 一二手交投飆升 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網ONE INNOVALE第3期提供565伙,迄今共累售約266伙。 10大屋苑月多88% 海怡最勁通關效應下,二手交投向上,1月上半月10大屋苑錄約164宗買賣,以同期計屬2021年4月後新高,按月升逾88%。當中,八成項目交投向上,有5個更錄逾一倍升幅,而鴨脷洲海怡半島上月同期僅錄一宗成交,本月激增至17宗,升幅最大。康怡累減18%易手鰂魚涌康怡花園本月錄約13宗買賣,按月亦增逾3.3倍。中原施志鋼指,屋苑H座中層15室兩房戶,實用面積約531方呎,去年7月開價910萬元,剛減至745萬元成交,累積減幅約18%,呎價約14,030元。而同區太古城亦錄約22宗,按月增約2.1倍。該行又指,若單計剛過去周末兩日,上述10大屋苑再錄25宗買賣,按周升約79%,期內海怡半島、荔枝角美孚新邨及沙田第一城各錄4宗最旺。二手樓價相對高位回落,蝕讓成交繼續湧現。中原馮健平表示,美孚新邨5期蘭秀道14號中層D室,實用面積約666方呎,三房間隔,開價810萬元放售,剛獲區內上車客以779萬元承接,成交呎價約11,697元。原業主2015年4月以757.5萬元購入單位,近8年帳面仍蝕18.5萬元。半新盤亦再度損手。祥益邱家邦又指,屯門䨇寓北翼低層A室,實用面積約563方呎,區內客租轉買,以622萬元成交,呎價約11,048元。單位逾5年帳面蝕約58萬元。平均呎價全線揚此外,平盤陸續被消化,本月上半月10大屋苑平均實用呎價,全線較上月同期上升,升幅介乎約1.2至14.5%,並以將軍澳新都城最大,本月暫錄約11宗買賣,平均實用呎價漲至約15,252元。近日個別成交價亦有回升。中原馮澤源表示,沙田新城市廣場3期1座低層F室,實用面積約693方呎,原則套三房改為套兩房設計,去年11月初開價1,200萬元,剛減至1,168萬元易手,呎價約16,854元,較銀行估價高約12%。新盤增1.5倍 Cabanna銷量稱冠受惠香港與內地通關,新盤交投量顯著回升。1月截至昨日的上半月,市場暫錄約265宗一手成交,相較上月同期約103宗,增加逾1.5倍,為去年8月後約5個月的同期最高。月內雖未有全新盤展開大型銷售,但發展商積極推售餘貨。恒基地產(00012)旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna,昨日再增4宗交投。該盤半月累沽約96伙,套現逾4.5億元,暫屬月內成交量最高項目。同系旺角利奧坊‧壹隅亦緊隨其後,該盤昨日再賣4伙,半月售出31伙,套現逾1.9億元。包括2座11樓K室,實用面積382方呎,以885.66萬元成交,呎價約23,185元。澐璟半月15宗成交 套逾10億豪宅新盤表現尤其突出。當中,華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作發展、位於啟德跑道區澐璟,1月已錄15宗成交,吸金逾10億元,銷售金額暫時領先。最新1座19樓A室,實用面積2,088方呎,以9,896萬元沽,呎價約47,395元。一手市場僅半月已錄8宗「億」元成交,為過去一年未見,並已超越去年第四季所錄的7宗。至於剛過去周末兩日,市場共錄約40宗新盤成交,按周減少近40%。其中,華懋集團西半山旭龢道42號大學閣,昨以招標售出第1座10樓B室,連車位以7,680萬元成交,市建局及有利集團(00406)的旺角利‧晴灣23,昨單日沽8伙。Seasons Bay 3期加推40伙市況向好,有發展商趁勢加推。新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期,昨日上載價單5號共40伙,平均呎價約17,266元。價單顯示,新一批單位不設折扣,售價501.52萬至1,237.37萬元。由於今批包含26伙特色戶及8伙曾以招標方式推售的別墅單位,故平均呎價較去年9月對上一張價單高約17%。

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