樓價作勢彈 蝕讓潮未減 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

各區低價盤幾乎被搶光,個別單位成交價較低位回升。(資料圖片)樓價作勢彈 蝕讓潮未減 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網二手樓價近年變化 指數3連升 凱帆軒4載貶17%市場平盤陸續被消化,二手樓價「作勢」反彈,惟市場仍湧現蝕讓情況,反映樓市仍未確定是否見底。代理行公布的主要二手屋苑樓價指數連升3周,按周再漲約0.64%,為去年10月後最大升幅,不過,奧運站凱帆軒一個兩房海景戶,約兩個月累劈逾140萬元沽出,約4年帳蝕約17%。中原城市領先指數最新報158.23點,3周累升約1.19%,惟仍只屬2017年5月時水平。而大型屋苑及中小型單位指數升勢較明顯,按周分別漲約0.78%及約0.77%。周末預約睇樓7個月高4區方面,港島樓價指數按周升約1.52%至158.95點,升幅為2022年5月初後最大。同期九龍及新界西亦分別漲約0.81%及約0.97%。隨着交投氣氛轉旺,中原表示,本周末10大屋苑錄約548組預約睇樓,創逾7個月新高,按周升約9.6%。各區低價盤幾乎被搶光,個別成交價較低位回升,青衣區本月已錄逾40宗二手買賣。利嘉閣彭錦添指,青怡花園7座中層三房戶,實用面積約547方呎,成交價690萬元,呎價約12,614元。同面積單位上月最低僅售583.8萬元。元朗區本月亦錄約40宗二手買賣。中原王勤學稱,區內尚悅6座中層G室,實用面積約440方呎,開價590萬元,屬罕有兩房山景戶,上車客以568萬元承接,呎價約12,909元,較上月同類型單位成交價高約14%,原業主持貨約3年帳面只賺兩萬元,料有機會蝕使費。該行陳鴻霆表示,馬鞍山居屋福安花園2座高層D室三房戶,月初在已補價自由市場價曾以660萬元沽出,其後取消交易,剛以原價重售,呎價約11,599元。事實上,樓市差不多每天都錄蝕價賣樓個案。中原曾文慧透露,凱帆軒3座中低層A室,實用面積約477方呎,去年11月開價950萬元,年底調低至900萬元,惟仍乏人問津,近日終以805萬元沽出,呎價約16,876元,原業主於2019年3月以970萬元入市,帳面虧蝕165萬元。美孚新邨4年半輸203萬香港置業黎俊華指,荔枝角美孚新邨3期百老匯街84號低層B室兩房戶,放盤約一年,減至585萬元沽,約4年半帳蝕約203萬元,單位貶值約25%。市場消息指,啟德龍譽2A座高層戶,市傳售1,038.8萬元,約5年帳面跌價逾110萬元。

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