二手樓價升幅擴大 代理料樓市已見底 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆ 港島樓價指數最新報158.95點,按周升1.52%,升幅為2022年5月以來最大。 資料圖片 特區政府逐步放寬防疫措施,加上首階段復常通關啟動以及股市造好,二手樓市加快回暖,樓價與銀行估價差正逐步收窄,有地產代理大膽預計樓市已「見底」,春節過後會進一步上升。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報158.23點,按周升0.64%,單周升幅為2022年10月(近14周)以來最大。中原分析,CCL連升3周共1.19%確認樓價已經見底回穩,CCL擺脫3周前156.37點低位,展望新春後重上160點水平。◆香港文匯報記者 黎梓田四區樓價三升一跌,其中港九市區樓價領升,齊升3周。港島樓價指數報158.95點,按周升1.52%,升幅為2022年5月以來最大,連升3周共2.15%。九龍樓價指數報153.54點,按周升0.81%,連升3周共2.47%。新界西樓價指數報146.37點,按周升0.97%,終止3周連跌。新界東樓價指數報170.43點,按周跌0.58%,連升2周後回軟。樓價見底後近3周計,新界東樓價累升1.54%,新界西樓價累跌0.12%。市區樓價齊升3周大型屋苑領先指數CCL Mass 報158.34點,按周升0.78%,升幅為2022年6月以來最大,連升3周共1.61%。CCL(中小型單位)報156.58點,按周升0.77%,升幅為2022年6月以來最大,連升3周共1.44%。CCL(大型單位)報166.37點,按周升0.1%,近3周累計升0.15%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL最新報158.23點,按周升0.64%,單周升幅為2022年10月(近14周)以來最大。隨着去年12月初開始,政府逐步放寬防疫措施,香港邁向復常,CCL連升3周共1.19%,是2022年1月後再現。確認樓價已經見底回穩,CCL擺脫3周前156.37點低位,展望新春後重上160點水平。銀行估價趨樂觀隨着樓價持續向上,樓價與銀行估價差距不斷收窄,祥益地產數據分析部主管林佳武表示,最新一期(1月5日至1月11日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.18點,對比上期(12月29日至1月4日)的-0.19點按周上升0.01點,成交價持續低於估價線,同時市場成交價格與銀行估價的距離逐步收窄,最近3個月指數的水平反映銀行的估價取態持續樂觀。早前不少置業人士擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請,林佳武指出,過去一年成交價有不少時段低於銀行估價線,反映敘造按揭情況暢順。據金管局最新截至2022年11月份的數據,香港住宅平均按揭比率是55.2%,反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健,換言之,銀行估價長遠並不影響樓市,但需承造高成數按揭的準買家則建議先做按揭諮詢。在樓市一片向好聲中,有意置業人士顯得更加積極,睇樓量也繼續增加。據美聯物業分行統計,於虎年最後一個周六日 (1月14日至15日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄約543組,較上周六日輕微升約0.7%,連升8個周六日。預約睇樓量續升美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於市場利好消息浮現,內地及香港首階段復常通關啟動及經濟活動復常,加上預料息口升勢放緩,因此雖然農曆新年臨近,市面節日氣氛漸趨濃厚,不少市民忙於置辦年貨迎接新春,預料本周六日仍有不少準買家繼續把握機會物色筍盤,隨着市民置業意慾持續增加,將會帶動春節前周六日的預約睇樓量保持活躍。

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