觀塘商地僅收1標15年來最差 流標風險提升 財爺:不賤賣土地 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆市場人士估計,若今次市建局觀塘地皮改為商住用途,地積比率可維持相若,地價可達180億元。觀塘商地僅收1標15年來最差 流標風險提升 財爺:不賤賣土地 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網市建局觀塘市中心發展區項目觀塘商地僅收1標15年來最差 流標風險提升 財爺:不賤賣土地 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網觀塘市中心第四及五發展區項目檔案 本港地產投資市場仍受經濟環境因素考驗,財團投地依然保守,除前日赤柱住宅官地未到政府底價而流標外,昨日市建局旗下觀塘裕民坊商業項目僅得新地一家財團入標,收標情況為2008年紅磡必嘉圍地盤後,15年以來最差。市場猜測不少發展商或因「計唔掂數」放棄入標,項目流標機會極大。有測量師建議項目改作住宅發展,惟政府明言賣地隨行就市,但也不會賤賣地皮。◆香港文匯報記者 黎梓田觀塘市中心第四及第五發展區項目(裕民坊商業項目)昨日截標,雖然市建局邀請19家發展商及財團入標競投,但最後僅得新地一家財團入標,收標情況為15年來最差。翻查資料,對上一次只收到1份標書的市建局項目,為2008年4月紅磡必嘉圍地盤(即御悅現址),之後則是長實在2014年投得的深水埗海壇街229A至G號(即愛海頌現址),當年只收到2份標書。地皮估值5個月跌五成其實,近期樓市雖然有回暖,但市場對經濟及樓市前景仍然審慎,除赤柱住宅官地前日流標外,政府上月中批出的啟德地皮,每呎樓面地價僅6,138元,地價重返8年前,並較市場預期下限低23%。市場今次對裕民坊商業項目估值已經大幅下調,最新估值介乎約87億至130億元,每呎樓面地價4,000元至6,000元。相較去年8月招意向時的估值151.6億至259億元,每方呎樓面地價7,000元至1.2萬元,大幅回落43%至50%。測量師、華坊諮詢評估資深董事梁沛泓昨指出,裕民坊商業項目入標反應比預期更冷淡。他認為,市建局財務上需要自負盈虧,若最終標價過低,不如向政府申請改作商場及住宅發展,不建議「賤價」批出項目。測量師籲改劃商住用途梁沛泓續指出,項目將連接觀塘地鐵站及apm,是一幅優質地皮。為支持起動九龍東CBD2的發展,項目早於2006年的方案已有着商廈元素。但近年來,在工廈活化政策帶動下,預見九龍東將繼續有大量的新商廈供應。另從規劃大綱圖看,地鐵觀塘線的北面區域基本作住宅用途,南面區域作商業用途,所以項目更改用途並不會與周邊產生不協調。他表示,若更改為商住用途,地積比率可維持相若,項目地價可達180億元。另值得留意的是,觀塘一帶近年落成的商場,有「裕民坊Yue Man Square (YM2)」,該商場及公共設施總面積逾35萬方呎。而新地及載通國際剛落成的「The Millennity」亦提供商場樓面約50萬方呎。加上觀塘市中心第四及第五發展區該商業項目約70萬方呎商場,單計新商場樓面就有155萬呎,還未計及已發展多時的apm等零售樓面。財政司司長陳茂波昨一併回應赤柱住宅地流標時說,樓價去年1至11月間下跌13%,是有秩序的調整,只是慢慢回落,個人對赤柱豪宅地流標不感到意外,並指政府每次賣地由地政總署按當時市況釐定底價,而在樓市調整下,通常地價跌幅快於樓價,個別政府地皮跌幅不少。政府不因財赤急賣地他又指,政府無高地價政策,賣地隨行就市,但亦不需要賤賣,不到價可以不賣,不會因財政赤字大而心急去調整地價來賣地。觀塘市中心項目為市建局歷來規模最大的單一重建項目,以5個區域進行分階段發展,上述第四及第五發展區,為最後一個發展區域,發展至今已歷時逾20年。該址前身為裕民坊部分,地盤面積為27.55萬方呎。項目完成後預計總樓面面積上限為216.59萬方呎。裕民坊商業項目於去年9月截收意向時,合共接獲24份意向書,包括恒地、長實、信置、華懋、遠東、鷹君及中國海外等,其後在11月市建局邀請當中19家發展商及財團入標競投。觀塘市中心第四及五發展區項目檔案地盤面積   27.55萬方呎 可建樓面   216.59萬方呎 市場估值   87億至130億元 每呎樓面地價 4,000元至6,000元 昨日入標財團 新地 製表:記者黎梓田

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