【特稿】探究一標之謎 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆政府撤辣與否,需要顧及市民的上車需要。 資料圖片 觀塘裕民坊商業項目僅得新地一家財團入標,是市建局15年來最差情況。探究原因,主要有以下幾個:早前有消息指市建局對入標財團設有資格限制,且商業項目投資回報期長,加上未來一兩年東九龍有大量商業樓面新供應,面對目前市場氣氛較淡、空置率高,以及投資規模龐大,因而令許多中小型發展商卻步,故投標反應冷淡亦在市場預期之內。另有意見認為,財團投地意慾亦與住宅銷售有關,資金回籠速度往往是出價主要因素之一,特別是投資額龐大的商業項目。住宅積壓影響資金回籠若結合赤柱住宅官地流標,有市場人士亦揣測發展商有意逼政府「撤辣」,因為目前積壓的新盤達7.9萬伙,同時前幾年發展商都高價買入不少地皮,尤其是啟德跑道區地皮,涉及不少本港一二線發展商,例如聯手成立「啟德跑道區私人發展有限公司」的華懋、中國海外、帝國集團、遠東發展、恒地、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐九家發展商。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,發展商投地往往都受制於住宅銷售。不論是住宅地或商業地,投地的都幾乎是同一群發展商,因此雙方土地市場往往有很直接的關連性。如果住宅賣得差、庫存多、現金回籠慢,則他們投入商業地的策略就會有所調整。雖然有市場人士揣測發展商有意逼政府撤辣,但張翹楚指政府完全撤辣機會不大,估計政府不會只為滿足發展商、地產代理及投資者而撤辣,而是需要兼顧市民的上車需要。若要平衡兩者需要,張翹楚認為政府極其量只會考慮撤銷額外印花稅SSD,幫助市民「鬆綁」賣樓。籲吸海外資金來港投地張翹楚指,此項目一旦流標,降價並非唯一出路,建議可將地皮改劃做商、住綜合用途,增加吸引力。過往發展商會以發展住宅獲得現金流,再發展商業收租項目,但現時住宅回本期延長,對現金流有影響,增加發展商用地壓力。他又建議,政府應「往外走」,例如於海外或香港路演,吸引海外投資者考量來港發展物業。◆香港文匯報記者 黎梓田

香港地產新聞網 » 【特稿】探究一標之謎 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網
赞(0)

評論搶沙發

  • 昵稱 (必填)
  • 郵箱 (必填)
  • 網址