政府惜售 赤柱地流標 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

赤柱環角道地皮大部分由樹林覆蓋,佔地約25.7萬方呎。政府惜售 赤柱地流標 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網歷年政府住宅地流標紀錄 相隔9個月再有官地未到價收回政府今年首次賣地出師不利,上周截標反應失色的赤柱環角道豪宅地,儘管估值已被大幅下調,惟最終4份標書投標價依然未達底價而收回,相隔9個月再有官地流標。不過,政府強調即使是次招標取消,本財政年度供應經已超標。部署適當時候重推地政總署指出,政府按既定機制出售土地,如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價,就不會將土地售出,目的是保障公帑。而底價會在截標當日釐定,政府不會就投標者出價的考慮作出揣測,並擬在適當時候重新出售上述地皮。地皮於上周五收到4份標書,較市場預期為少,入標財團包括獨資參與的長實集團(01113)、嘉華國際(00173)及新鴻基地產(00016),信和置業(00083)則與鷹君(00041)合資入標。資料顯示,自從政府2011年主動招標出售土地後,至今有6幅住宅地曾有流標紀錄,上一幅為去年4月錄得屯門青山公路──大欖段住宅地,雖然當時有5家財團入標競投,但最終亦未達要求而收回。至於再對上一次未能批出的住宅地,則同屬港島豪宅項目,為2018年10月流標的山頂文輝道2至11號地盤。而昨日收回的赤柱豪宅地位於馬坑邨以南,佔地約25.7萬方呎,大部分由樹林覆蓋,可建總樓面約48萬方呎,預計提供約640伙。而地皮估值已隨市況調減,市場預計每方呎樓面地價約1.1萬至1.8萬元,地價約52.8億至86.4億元,相比去年納入賣地表時估值高逾200億元,已大跌逾一半。料對樓市影響輕微華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,啟德住宅地早前以低價批出,意味政府可接受的底價低於市場預期,今次流標暗示收到的投標價真的很低。不過,流標對樓市沒有太大負面影響,市場早已預期發展商會保守出價,反而若以超低的樓面呎價批出土地,對市場帶來的殺傷力比流標更大,贊同政府在沒有合理標價時應收回土地。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,與去年屯門地皮流標情況不同,屯門區屬大眾市場,房屋供應較多,政府緊貼市況變化,很快就重推土地。反觀豪宅地盤及物業成交較少,不同豪宅物業價格差異也很大,政府數據反映過去3個月豪宅價格跑贏中小型單位。但在商言商情況下,發展商投地試探政府底價,結果反映政府並非「無底價」推地,只是對不同市場有不同睇法。

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