市建觀塘項目估價縮五成 明日截標 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

今年首幅商業用地於明日截標,市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目,邀請19家財團競逐,惟隨市況轉變,項目市場估值最高約130億元,較去年推出時上限價大減一半。容許調配樓面用途上述商業發展為整項觀塘大型重建計劃最後一個地盤,佔地約27.55萬方呎,可建總樓面約216.59萬方呎,計劃試行「浮動規劃參數安排」,容許在總樓面不變下,調配寫字樓、酒店及零售比例。據市場消息,是次招標發展商毋須就項目作出分紅,將以「一口價」價高者得形式定勝負,而項目約11萬方呎寫字樓樓面,以及50個車位須交還市建局。獲邀入標財團資產淨值或市值不可少於251億元,項目去年9月收到24份意向書。該地盤由公布招收意向至今已有5個月,估值亦隨市況調減,市場預期樓面呎價約4,000至6,000元,估值僅約86.6億元起,而去年推出時初步估值曾高達260億元,樓面呎價約12,000元。普縉集團助理總監(估值及諮詢)李雋傑認為,項目位於觀塘核心地段,料側重提供寫字樓樓面。但未來兩至3年東九龍商業供應充裕,故有興趣財團不會太多。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱,項目或只有約3份標書,若標價不理想,建議可將地盤改為商住用途。

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