赤柱地估值降至52億 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

赤柱環角道住宅地現時仍有樹木覆蓋,預計可興建約640個單位。赤柱地估值降至52億 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網今日截標港島住宅地資料 較一年前削半 料接8份標書今年土地供應由赤柱環角道豪宅地打頭陣,並於今日截標,由於上月啟德地以低價批出,是次赤柱用地估值被大幅調低,很大機會百億地王不保,估值低至約52.8億元。市場料發展商會趁機執平貨,或可接獲約7至8份標書。該幅港島豪宅地位於馬坑邨以南,佔地逾25.72萬方呎,現時仍有樹木覆蓋,可建總樓面約48萬方呎,當中並不包括中標財團須按賣地條款興建的安老院舍,項目預計提供約640個住宅單位。總投資額將超過百億資料顯示,該幅地皮在去年初納入賣地表時,當時估值一度高逾200億元,不過,隨着市況向下,地價亦已大幅縮水。綜合市場最新估算,預計每方呎樓面地價約1.1萬至兩萬元,估值最高僅約96億元,相比約一年前勁跌超過一半。然而,由於政府對住宅地釐定底價已明顯讓步,故市場相信流標風險大大降低。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,豪宅地防守性較高,惟出售及資金回籠時間亦較長,計及建築費的總投資額將超過100億元,相信發展商出價或會較保守。儘管近期市場氣氛較疲弱,但項目料最快明年才可推出預售,而隨着中港恢復通關等消息有利豪宅市況復常,故不排除部分發展商趁市弱低價吸納土地,料競投反應未必太差。市場估流標風險較低華坊諮詢評估資深董事梁沛泓亦稱,近月政府批地幾近「不設底價」,從正面角度看來,吸引發展商「碰運氣」出價投地也不是壞事,相信地皮流標風險較低。事實上,過去一年港島區住宅地愈賣愈平,去年6月批出的灣仔皇后大道東269號地皮,每方呎樓面地價約16,888元仍屬當時市場估算範圍。惟加息對樓市帶來的影響,於去年下半年逐步浮現,發展商出價取態變得審慎,其中西營盤醫院道住宅地,去年7月成交樓面呎價僅約12,820元,較市場下限價低約5%。不過,低處未算低,去年第四季樓市積弱,住宅樓價形成跌浪,地價亦進一步插水。去年11月批出的堅尼地城西寧街及域多利道住宅地,每方呎樓面地價更跌至約9,500元,不但較當時下限估值低逾一成,更成為港島區逾8年半呎價最平地皮。

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