旺角百億商業地有流標風險 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

在本財年第四財季賣地計劃中,最矚目當屬旺角洗衣街與亞皆老街交界(即前政府用地、水務署大樓)商業地皮,為市區罕見大型商業項目,可建樓面高達152萬方呎。該地今年2月時估值介乎182億至228億元,每呎樓面地價約1.2萬至1.5萬元。惟受市況欠佳影響,現時每呎樓面地價估值跌至約4,800至8,000元,估值約73億至122億元,大幅插水46%至60%。市場對低迷市況下推矚目商業地感詫異,認為有流標風險。香港文匯報訊(記者 黎梓田)地皮估值一年跌四成發展局局長甯漢豪昨回應時表示,政府推地都要看政策目標,該旺角地改劃作商業用地是2019年已經改劃好。過去數年政府就該地做一些道路刊憲,因它要做很多天橋接駁,改善那一帶行人系統。當配套準備好後,政府應該有責任將它盡快推出來。近日於立法會上為此地上的社區會堂拿撥款之時候,議員普遍反映社會是有這個期望,所以今次是朝着這政策目標盡快做好準備工夫而推這地。她指,這地屬近年較罕有的九龍區大型商業用地,為善用這幅位置優越的市區地,賣地條款會要求發展商興建政府指定的社會福利設施、社區會堂、公共交通交匯處、過境巴士車站以及公眾停車位。政府會繼續貫徹多管齊下的造地策略,以持之以恒的態度,持續及穩定向市場提供土地作發展之用。翻查資料,今年2月該商業地皮估值介乎182億至228億元,每呎樓面地價約1.2萬至1.5萬元。不過近年整體市況欠佳,而且未來商廈樓面供應多。綜合市場最新資訊,地皮估值已大幅插水,每呎樓面地價介乎約4,800至8,000元,估值介乎約73億至122億元,反映較2月下調46%至60%。投資額料逾200億元中原測量師行執行董事張競達表示,旺角商業地規模大,鄰近大型商場及鐵路站,位置理想,但由於復常通關後的經濟情況仍未明朗化,在寫字樓市況低迷情況下,或有流標風險。而就算成功批出,成交價料也不會理想,因此對短期內推出該地感到詫異。美聯測量師行董事林子彬稱,若以每呎樓面地價約8,000元推算,地皮估值約121.93億元,連同發展成本,預計項目總投資額高逾200億元。鑑於項目料用作長線投資,故參與財團料以大型發展商及財團為主,入標數量在5至10份內。由於近年寫字樓新供應充裕,尤其九龍區,寫字樓租金及樓價均持續受壓,經濟亦有待復甦,故相信出價傾向保守。

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