住宅供應下季縮八成 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

荃灣寶豐路住宅用地位置鄰近灣景花園。(資料圖片)住宅供應下季縮八成 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網賣地計劃住宅供應統計 政府跑夠數 僅推荃灣地 可建490單位發展局昨公布明年首季賣地計劃,在財政年度供應提前達標下,推地步伐明顯放慢,下季只推一幅荃灣住宅地僅涉約490伙,按季大減逾八成。不過,商業用地則有矚目地王推出,旺角洗衣街大型商業地將於下季招標,估值最高約121.9億元。該局局長甯漢豪稱,本財年首3季(今年4至12月)各來源的土地供應可建約12,950伙住宅單位,已超越年度目標的12,900伙。而下季除了上述荃灣地皮外,期內亦預計有8個私人項目完成地契修訂,可提供約2,630伙。綜觀整個財政年度,私宅供應共約16,070伙,超標約兩成半。東涌東站1期延遲招標至於明年首季招標的荃灣寶豐路住宅地,位置鄰近灣景花園,佔地約89,989方呎,可建總樓面約314,315方呎。萊坊估價及諮詢部主管方耀明認為,近期多幅地皮賣地成績不太理想,政府或因而較保守僅推出一幅住宅地,而荃灣地皮一般較受發展商及準買家歡迎。地皮初步估值約11億至15.1億元,每方呎樓面地價約3,500至4,800元。而明年第一季沒有市建局及鐵路項目推出,其中原定本年度招標的港鐵東涌東站第1期物業發展,最終未見蹤影。甯漢豪解釋,項目支援港鐵東涌延線的興建,希望可以明年動工,目前運輸及物流局與港鐵正商討有關協議,待完成後才推出。另方面,市況回落,啟德發展區近期有住宅地以低價批出。她表示,雖然市場認為批出價較估值低,但每幅土地都經地政總署專業估價師進行估算,意味已反映了市價。而經濟向好時地價收入當然更高,但要持續穩定土地供應,不能等到經濟理想才推地,否則難以達標。旺角商業地估值121億雖然下季住宅土地焦點欠奉,但商業用地則有大型項目安排推出。該幅旺角洗衣街與亞皆老街交界商業用地,佔地約124,251方呎,可建總樓面約1,524,211方呎。地皮有力躋身百億地王之列,市場料樓面呎價約4,800至8,000元,估值約73.2億至121.9億元。甯指出,為了善用土地資源,賣地條款將會要求發展商興建指定的政府社福設施、公共交通交匯處等配套。對於在市況下行時推出大型商業項目,她指出,地皮已在2019年改劃完成,過去數年進行道路刊憲及社區設施等工作,準備妥當後有責任盡快推出。

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