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2022年十大財經新聞 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網 2022年快將過去,香港年內受到新冠疫情反覆、俄烏衝突、美國聯儲局多次加息影響,投資市場大幅波動,本港樓價向下令負資產數目飆升,恒指曾見13年半新低。不過,一些長遠有利本港金融業及經濟發展的政策也於2022年相繼出台,例如互聯互通進一步擴容、「ETF通」開通、在港主要上市的外國公司股票有望納入互聯互通等,加上2023年1月初香港有望與內地復常通關,2023年本港經濟前景令人期待。以下為香港文匯報財經部回顧2022年內的重要事件,以及對香港未來有重大影響的事件。◆香港文匯報記者 蔡競文1.美聯儲7度加息 港4年來首加P2022年12月14日美國聯儲局宣布,將聯邦基金利率目標區間上調50個基點到4.25%至4.5%之間,是美聯儲於2022年以來第7次加息。自從2022年3月美國首度加息25個基點掀起序幕以來,美聯儲已累計加息4.25厘。香港銀行也在2022年9月底上調最優惠利率(P),為近4年來首度上調最優惠利率,標誌本港正式進入加息周期。截至12月中,本地銀行在2022年內3次上調P,累積加幅達0.625厘,銀行同業拆息按揭(即H按)亦加鎖息上限兩次,合共0.5厘。對有按揭的供樓人士來說,等同已累積加息1.125厘,較9月未加鎖息上限前,以每500萬元貸款,年期30年來計,每月供款上升約3,000元。2.港匯疲弱 銀行結餘跌穿千億受到資金趨向避險影響,港匯於2022年4月底見兩年半低位,走勢疲弱逼近聯匯制度下的7.85弱方兌換保證,及後美元持續強勢,令到港匯多次觸及7.85弱方兌換保證;直到12月初,港匯在年結資金需求增加下一度升越7.78,高見7.7796,為2018年9月以來最大單日升幅,並見13個月新高。然而,由於過去一年港元匯價多次觸及7.85弱方兌換保證,金管局多次出手撐港元,自5月12日至11月初,已41次承接港元沽盤,導致香港銀行體系總結餘已跌穿千億元至約960億元水平。3.「波叔Plan」推出助市民上車2022年2月,「波叔Plan」推出並進一步放寬高成數按揭樓價上限,令首置人士更易上車,同時助換樓人士以高成數按揭換樓。根據舊有按揭計劃,樓價400萬元以內最高按揭成數為九成,400萬至450萬元最高貸款額為360萬元,450萬至600萬元內最高按揭成數為八成。如果選用「波叔Plan」,樓價1,000萬元以內最高可做九成按揭,1,000萬至1,125萬元最高貸款額為900萬元,即做到八至九成按揭,1,125萬至1,200萬元最高八成按揭,1,200萬至1,920萬最高貸款額為960萬元,即八至五成按揭。面對不少住宅物業已升至千萬以上,「波叔Plan」能幫助業主換樓,例如生了小孩的家庭需要三房單位,便可以用高成數按揭選擇千多萬的單位。另外,選用舊有按揭必須符合壓力測試要求,但選用「波叔Plan」的如果屬於首次置業者,則未必需要進行壓力測試,只要滿足供款與入息比率的要求,便能申請。4.樓價跌逾15% 負資產宗數飆新冠疫情加上美息上升,2022年香港樓價反覆下跌,中原城市領先指數CCL截至12月30日最新公布156.77點,重返2017年5月初水平。CCL由歷史高位191.34點累跌逾18%,跌幅接近兩成,若單計2022年則累跌逾15%。樓市向下使負資產數目亦相應飆升,金管局11月初公布,負資產住宅按揭貸款宗數由第二季尾的55宗,大增至第三季尾的533宗,按季飆近9倍,為2016年次季1,307宗後新高。疫情下地價跟隨樓價回落,不少發展商趁樓市淡靜入市低價買地。年內長實積極吸納土地儲備,2022年內投得的4幅用地,合計涉資逾204億元。11月底觀塘安達臣道商業地由新地以2.96億元投得,以可建樓面約11萬方呎計,每呎樓面地價約2,684元,較市場預期下限低約20%。5.港拓虛擬資產 虛幣期貨ETF掛牌2022年10月底,特區政府發表《有關香港虛擬資產發展的政策宣言》,闡明政府為在港發展具活力的虛擬資產行業和生態系統而訂定的政策立場和方針。政府和監管機構正研究推出各類試驗計劃,包括為2022年香港金融科技周發行非同質化代幣(Non-fungible token,簡稱NFT)、綠色債券代幣化及「數碼港元」。宣言發表後約一個月,香港便迎來首批兩隻虛擬資產ETF,南方東英推出兩隻虛擬資產ETF,分別為比特幣期貨ETF(3066)和以太幣期貨ETF(3068),並已於12月16日在港交所上市。非同質化代幣(NFT)和元宇宙(Metaverse)近年迅速興起,不同界別紛紛趁熱潮推出自家NFT,NFT技術逐漸推展到線上遊戲、演唱會門票甚至體育紀念品,部分數碼資產更創下巨額成交。元宇宙概念推出後,相關產品科研成為熱潮並延續至2022年,各大企業和品牌紛紛在元宇宙建立虛擬社群。6.恒指曾穿萬五點 見13年半新低2022年恒指受到多方面因素影響,例如是新冠疫情反覆、中美角力、俄烏衝突、全球主要央行加息等。恒指由2022年初23,500點開局,2月升至25,050點的全年最高位,之後於3月中狂跌至約18,235點。4、5月港股略為回穩,大約在19,600點至22,500點之間波動。6月底迎來新一輪跌浪,港股由6月底約22,400點水平,4個月內反覆下跌至10月底的14,597點,見13年半新低。港股於低位橫行到11月才有起色,其後於12月回升至約19,600點水平。另外,財政司司長陳茂波12月曾表示,在疫情持續打擊、高通脹、各國央行加息等因素影響下,預計2022年香港本地生產總值(GDP)會出現3.2%負增長,為五年內第三次下跌,2022-23年度財政赤字將達1,000多億元水平。7.ETF通啟動 互聯互通再擴容內地與香港互聯互通進一步擴容,交易所買賣基金互聯互通(ETF通)於2022年7月開通,南向日均成交額按月持續增長,尤其於11月份的日均交投升幅顯長,按月急增約116%。為促進債市互通,香港和內地的監管機構亦於7月宣布研究推出「互換通」,初期先推「北向通」,讓外資在內地市場對沖利率,預計6個月後正式啟動。2022年12月底,中證監與香港證監會聯合公布,原則上同意兩地交易所進一步擴大股票互聯互通的納入範圍,在港主要上市的外國公司股票,若符合現行港股通納入要求,將可獲准納入互聯互通。8.梁鳳儀出任證監會首位女CEO2022年12月15日香港證監會公布,副行政總裁梁鳳儀,獲特首委任為該會行政總裁,為期3年。由2023年1月起接替提前離任的歐達禮,梁鳳儀將成首名證監會女性CEO,更為首名土生土長港人證監會行政總裁。梁鳳儀曾出任財庫局與金管局要職,對不同監管範疇熟悉。她於2015年加入證監會擔任執行董事,掌管投資產品部,並在2016年接任中介機構部執行董事,於2018年3月獲委任副行政總裁。9.強積金巨虧 市民人均蝕近3.9萬受到環球股市和港股下挫影響,強積金2022年錄得巨大虧損。強積金顧問GUM預期強積金今年來負回報15.1%,虧損逾1,774.55億元,全年強積金人均蝕近3.9萬元。2022年度強積金表現波動,4,400億港元的股票基金受重創,全年累積跌近18.6%,年中更一度跌近31.2%,表現最佳的計劃回報為-6.0%,最差的計劃回報則為-37.0%,相距高達31%。10.國際盛事回歸 金融峰會響頭炮象徵香港對外復常的多項國際大型活動於2022年10月底接連展開,10月底有「香港金融科技周2022」、重頭戲11月初有一連3日的「國際金融領袖投資峰會」、11月4日至6日有「香港國際七人欖球賽」。財政司司長陳茂波表示,盛事接踵而來正告訴世界,「香港回來了,商業回來了,歡迎你們來到香港」。2023年1月的國際活動方面,由特區政府及貿發局主辦的第16屆亞洲金融論壇,以「推進轉型:創效·共融·創新」為主題,於1月11至12日回歸實體,以「線上線下」混合模式舉辦。

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