樓市五節棍之樓價指數或拗腰回升 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

第一棍:樓價指數或拗腰回升本港樓市疲憊不堪,政府新錄得樓價指數表現,被形容2008年底以來,達14年最大單月跌幅,幸好年尾傳出通關消息,跌市中利好因素。《文人報》報導,官方樓指首11月挫13.8%,差過海嘯,業界:通關利好,料樓價下季尾重拾升軌。今年下半年樓價急劇回調,差餉物業估價署最新公布,11月份全港私人住宅售價指數最新報339.4 點,按月跌3.33%,為2008年11 月後、即14年來最大單月跌幅,並連跌6個月共11.96%,為近5年半來最長連跌紀錄。今年首11個月,該指數已反覆累跌共13.84%,已超越2008年金融海嘯時全年11.11%跌幅。不過,有關數字仍未反映通關因素,有業界指,雖然預期下月公布的12月份售價指數續跌,但相信最壞時刻將結束,隨著內地與本港快將通關,樓價料在首季尾至次季重踏升軌。第二棍:新盤再錄投資者掃貨踏入2023年後,中港迎來通關大事,有投資者趁消息入貨,一口氣斥逾七千萬元掃入多伙新盤,反映有人看好樓市復常也。《文人報》謂,通關在即,新港人連掃利奧坊瓏碧8伙,共涉逾7300萬,另付逾千萬辣稅入市。通關在即,本港近日起放寬大部分防疫措施,新盤市場交投隨即反彈之餘,更有大手客掃入恒地大角嘴利奧坊.壹隅及碧桂園九龍城瓏碧共8伙單位,涉資逾7300萬元。據悉,該名買家為新香港人,本身在港已持有物業,意味是次入市須繳付15%辣稅,涉及逾千萬元,屬近期新盤市場罕見的大手入市個案。 第三棍:通關帶動酒店大手易主通關好消息來,市場傳出大手買賣酒店交易,新世界成功以二十億元,沽出新蒲崗全幢酒店獲接貨,可見投資氣氛轉好。《中產報》話,新世界20億沽貝爾特酒店,安祖高頓夥拍宏安承接分別佔65%及35%權益。香港與內地通關在望,財團加快步伐購全幢酒店,美資基金安祖高頓(Angelo Gordon)夥拍宏安地產,向新世界購入新蒲崗九龍貝爾特酒店,作價20億,分別佔65%及35%權益,該宗為今年以來第8宗酒店買賣,金額則為第2高。第四棍:新地賣三千伙成新盤王2022年一手新盤銷售市況平淡,幸好大財團財力雄厚,無需大規模減價賣樓,新地今年淡市賣樓仍不俗,全年沽出近三千伙新盤居冠。《搵銀報》指出,新地今年賣樓2927伙,連續7年封王。受疫情及加息衝擊,今年整體一手銷售遜去年,惟5大發展商中,新地仍售出約2,927伙,連續7年封王,售貨量較去年多2.7%;而受惠半山西部21 BORRETT ROAD易手,長實年內套現約260億元,成為最吸金發展商。第五棍:代理虧損史無前例地產代理正臨考驗,今年多家代理縮減規模,有龍頭行坦言,行業正爆最勁淘汰戰,年尾計數出現史無前例重大虧損。《香港雙報》講,美聯黃建業料年關更多代理失業,行業爆最勁淘汰戰。美聯集團主席黃建業在回顧2022年時指出,本港地產代理行業挑戰重重, 行業飽受多項負面因素夾擊,2023年1月農曆新年前會有更多代理失業、更多分行將關門結業,地產代理行業正爆發史上最激烈的「淘汰戰」。黃建業坦言,因為內地業務受疫情防控措施,及買家對預售未完工樓盤失去信心所影響,加上本港物業成交「斷崖式」急挫,美聯正出現史無前例的重大虧損。

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