啟德住宅地或下季推估值59億 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

啟德住宅地估值再被調低。 發展局即將公布明年第一季賣地計劃,由於本財政年度土地供應已達1.19萬伙,再推約1,000伙即可達標,故下季有條件放緩推地步伐,估計賣地表最後一幅啟德發展區住宅地,有機會安排於下季招標,估值約59.3億元起。根據賣地表資料,目前待推住宅官地餘下7幅,只有一幅為市區用地。上述啟德第2A區2號及3號地盤,佔地約131,732方呎,鄰近港鐵宋皇臺站,地積比率為7.5倍,可建總樓面約987,992方呎,預計可建約1,400個單位。由於上周批出毗鄰的第2A區4、5(B)及10號地盤住宅地,每方呎樓面地價僅約6,138元,故上述有機會納入賣地計劃的啟德地皮,現時市場預計樓面呎價已下調至最低約6,000元。賣地表其餘地皮均位處新界區,分布於荃灣、屯門及大嶼山,預計可供興建共約4,000伙,惟相信在供應達標前提下,地皮或會滾存至下個財政年度。而原定安排本年度招標的港鐵東涌東站第1期物業發展,亦不排除順延推出。赤柱豪宅地估值再降另一方面,下周五截標的赤柱環角道豪宅地,市場估值一減再減。其中,中原在上周啟德地低價批出後,已經將原先預期每方呎樓面地價約2.5萬元,下調至約1.6萬元,現再進一步降至約1.3萬元,累減近五成,折合估值約62.4億元。

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