大屋苑價年冧兩成

眾多不利因素影響,今年本港樓市表現疲弱。大屋苑價年冧兩成2022年10大屋苑交投表現 10藍籌盤湧現蝕讓 新都城太古城最傷第5波新冠肺炎疫情襲港,環球經濟不穩,加上息魔降臨及移民潮等不利因素影響,2022年香港樓市出現超過20年一遇的最大跌市,交投急挫之餘,樓價按年亦跌約15.3%,跌幅屬2000年後最大。同時,10大二手藍籌屋苑全數價、量齊跌,當中將軍澳新都城及鰂魚涌太古城樓價均跌逾20%,而各屋苑年內全部「失守」,均錄得蝕讓成交。截至今年12月23日公布的數據,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數報156.37點,重返2017年5月水平,較去年底錄184.55點回落,屬2000年全年跌約17.6%後最大跌市。現時指數較歷史高位亦跌約18.3%。而截至今年10月底,差餉物業估價署公布的臨時數字顯示,全港私樓售價指數報352.4點,較去年底下挫約10.5%,估計全年指數會下跌,將會是14年來首度回落。二手買賣2.9萬宗 瀉43%雖然樓價大跌,但二手交投同時銳減,利嘉閣研究部指出,今年初至12月中全港暫錄約29,134宗二手私宅買賣登記,較2021年全年錄約51,561宗,大跌約43.5%,該行估計全年宗數約3.05萬,勢創1996年有紀錄以來最低。10大屋苑表現向為樓市指標,直至本月中,該批屋苑12月錄得的平均實用呎價,全部較去年底下跌,挫幅介乎約17.1至23.3%,其中,新都城報約13,324元,較去年約17,373元急挫,為眾屋苑跌幅最大。中原伍錦基表示,該盤為將軍澳區上車盤,同區日出康城等新供應持續增加下,即使樓價相若,上車客都寧願購買入伙數年的新樓,故面對跌市,新都城要有較大折讓才有承接,從而加快樓價回落。現時放盤叫價由560萬元起。太古城往年平均實用呎價都保持逾兩萬元價位,最近卻跌至約15,619元,屬2016年水平,較去年底跌約22.5%,除了另類單位外,部分成交呎價更低至約1.3萬至1.4萬元。該行趙鴻運指,移民盤、遺產貨及銀主盤淡市中減價出貨,為市場帶來「骨牌效應」,業主要賣樓惟有減價,樓價跟隨大市下跌。第一城損手28單最慘烈今年全港二手樓爆發蝕讓潮,藍籌屋苑都不能幸免,沙田第一城錄至少28宗最慘烈,屋苑今年樓價更曾跌穿「4球」,平均實用呎價較去年底跌約18.9%至約14,046元。美聯翁凱傑指,蝕讓單位大多於2018年購入,不少都是移民盤,亦有小部分持貨較多的業主減磅,在市場淡靜下損手出貨,料拖累樓價下跌。該盤現時入場費450萬元。此外,截至本月中為止,10大屋苑合共錄約2,146宗買賣,較2021年全年跌約39%,全數項目交投下瀉,跌幅介乎約21.1至54%,其中,鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園跌逾五成最顯著。代理估明年初谷底反彈中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港樓市自2019年底起,受內地調控影響,加上今年首季的第5波疫情,令經濟幾近停頓,美國的加息潮亦屬不利因素,住宅市場價量齊跌。不過,他稱近日好消息逐漸浮現,料明年初樓價將出現谷底反彈。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,受疫情影響,本港一直「閉關自守」,樓市交投屢創新低,料解凍需時,樓價續有下調壓力。不過,他又指,疫情影響正淡化,未來樓市走勢將視乎息口變化,最快明年農曆新年後發展商加快推盤,整體交投有望回暖,料明年樓價可回升。

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