新盤現樓交投激增

PARK YOHO Bologna於今年新盤市場屬銷情較佳的項目。新盤現樓交投激增新盤成交單位所佔的樓花與現樓比例 佔52%罕超樓花 Bologna最多刁今年樓市受疫情及加息等負面因素困擾,發展商隨即變陣,暫時停售全新樓花項目,只以現樓貨尾「跑數」,新盤市場一反樓花主導的常態。綜合市場資料,今年新盤現樓成交比例由8月最低佔約3%,急升至11月佔逾52%。有市場人士預期,若後市漸趨明朗,明年樓花盤推售步伐有機會加快。根據本報統計資料,過去一年一手成交個案中,今年首3季的成交比例都以樓花佔大多數,尤其是4至9月第二、三季期間,適逢新盤銷售高峰期,當時有至少18個全新盤以樓花形式推售,而現樓成交只佔極少數,按月佔全體一手市場成交僅約3至18%。隨着美國連番加息,住宅市場觀望氣氛濃厚,第四季開售的多個市區新盤銷情遭遇冷鋒,過往樓花貨如輪轉的情況消失。10月及11月的新盤成交個案中,樓花比率拾級而下,逐步降至10月的63%,而上月的比例甚至低於一半。相反,11月所錄得約225宗一手成交中,佔逾52%屬已落成項目,而期內成交來自44個項目,當中約64%已為現樓物業。今年新盤市場成交量較多的現樓項目,包括新鴻基地產(00016)元朗錦田北PARK YOHO Bologna,期內錄得約123宗成交。中國恒大(03333)旗下公司福彩發展的屯門恆大‧珺瓏灣第1期及第2期,則合計錄得約86宗,新地的屯門御海灣II亦錄約70宗。市區盤方面,龍湖集團(00960)的啟德尚‧珒溋年內售出約67伙現樓單位,信和置業(00083)觀塘凱滙兩期共沽約70伙餘貨單位。學者:即買即住添吸引力事實上,市況有變,發展商亦不得不調整推盤策略。香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,地產商開售一個全新樓花項目,若然首輪銷情欠佳,會影響往後去貨節奏,整個樓盤就「擺喺度」。而相比起樓花,項目未收樓前亦須支付貸款利息,現樓項目對買家則有更大吸引力,不但沒有「爛尾」風險,更可即買即住或即買即放租。莊又指,現樓賣不出,丟空拖足數年,發展商亦需付差餉地租,導致成本增加,亦是加快出貨原因。樓花推售料新春後提速市場人士指,現時市況以用家為主導,投資者佔少數,自住用途的買家普遍傾向短期內可入伙的物業,而非長樓花期項目,故近期現樓項目的銷情比樓花盤好。他預計,下月農曆新年後市況將會明朗化,屆時全新樓花盤供應將會增加。

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