市差出價低 百億地王6年首落空

啟德住宅地由長實奪得。市差出價低 百億地王6年首落空政府賣地收益 政府調整公營及私營住宅長遠供應比例,加上近年欠缺全新大型發展區土地供應,以及未有重量級商業地發展,拖累今年未有出現百億地王,為6年來首見,全年賣地收益大幅縮水,僅錄逾287.25億元,按年勁瀉73.4%,創政府主動賣地以來13年新低。近年政府推地步伐有所放緩,今年全年總共批出13幅土地,雖然數量較2021年稍多兩幅,但由於規模普遍較為細小,而且地王級數地皮欠奉,以致賣地收入按年大幅減少逾793億元,全年收入總和亦遠不及去年批出的中環新海濱3號商業地所錄的508億元單一地價。啟德地87億批出已最貴今年批出土地的「含金量」較低,出現百億地王的憧憬更落空,上周批出的啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤住宅地,成交價僅為87.03億元,已是今年最貴重地皮。其次已是葵涌美青路及貨櫃碼頭南路交界物流用地,於今年7月以接近52.57億元售出。事實上,今年批出價少於10億元的土地就佔去5幅,價格最低兩幅均為非住宅土地,該兩幅地皮為觀塘安達臣道對出商業地及粉嶺安居街工業地,分別以2.96億元及逾2.97億元批出。淺水灣地呎價6.2萬破頂不過,雖然年內售出的地皮價格未有突破,但仍有港島豪宅地皮一躍成為全港呎價新地王,今年2月以逾11.88億元批出的淺水灣南灣道住宅地,每方呎樓面地價高達62,352元,創賣地史上新高紀錄。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,雖然今年政府出售土地的總金額較低,但整體地價收入連同補地價及契約修訂等來源,以年度計仍可突破千億元水平。然而,現時賣地表滾存地皮不多,當中貴重土地更加有限,其中較矚目為旺角洗衣街及亞皆老街交界大型商業地,惟商業市道每況愈下,地價亦愈賣愈平,將對賣地收益構成影響。

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