樓價狂瀉 22載最傷

今年香港樓市遇上超過20年未見的大跌市。樓價狂瀉 22載最傷二手樓價指數近年走勢 年內挫逾15% 大屋苑中小單位跌更多疫情及加息等利淡因素衝擊下,香港樓市遇上超過20年未見的大跌市。地產代理行公布的一份二手樓價指數顯示,今年主要屋苑樓價已累積下挫約15.27%,屬2000年後最大跌幅。近年入貨業主都要蝕讓離場,將軍澳日出康城LP6一房戶售528萬元,樓價約4年帳面貶值約7%。中原城市領先指數最新報156.37點,重返2017年5月初水平,按周跌約1.39%,較去年底184.55點明顯回落,比歷史高位191.34點已跌約18.28%。而於2000年期間該指數全年曾瀉約17.55%,為對上全年計最大跌幅。該行大型屋苑樓價指數最新報155.83點,亦重返2017年4月,今年累跌約16.34%,而中小型單位同期累跌約16.2%,兩者跌勢都比大市明顯。相反,大型單位樓價指數今年暫錄約10.89%跌幅。分區方面,港島今年樓價指數跌約17.53%最多,至155.6點,重返2017年1月中。其次,新界東同期累積下挫約16.88%,九龍及新界西分別跌約16.25%及約14.83%。LP6高層4年帳輸41萬二手市場蝕讓潮持續,將軍澳日出康城屋苑近期連錄多宗「蝕本」買賣。利嘉閣黃金欽透露,上述LP6第5座高層單位,實用面積約307方呎,12月中叫價570萬元,減價42萬元沽出,呎價約17,199元。原業主2018年以約568.9萬元購入,帳面虧蝕約41萬元。據悉,同座同室單位,去年做價曾達670萬元,至今樓價回落約21%。中原黃國強稱,12月青衣區交投反彈,至今暫錄約65宗二手買賣。其中,青怡花園6座高層F室,實用面積約343方呎,10月以580萬元放盤,本月降至520萬元,終以493萬元售,呎價約14,373元。據了解,新買家為同區上車客,見樓價比去年高位平近100萬元,即決定入市。星漣海售1050萬破底新界東屋苑都連錄損手買賣。世紀21奇豐趙詠欣指,馬鞍山星漣海2B座中層E室三房戶,放盤8個月,劈價210萬元,以1,050萬元成交,呎價約13,690元,做價及呎價再創新低,原業主持貨約4年帳蝕180萬元。美聯張銘政表示,沙田帝堡城3座高層H室兩房戶,累積減價87萬元,以748萬元沽,呎價約13,675元,原業主持貨逾5年,只帳面獲利約10萬元,物業期內升值約1.4%,惟扣除使費料屬明賺實蝕。

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