樓市蝕讓成風 上月257宗

◆上月獲利成功比率最高的屋苑為嘉湖山莊的90%。 資料圖片 市況低迷,連環加息及疫情升溫等一眾負面因素持續打擊業主沽貨心態,本港樓市減價蝕讓成風。綜合土地註冊處資料所得,11月份全港1,525宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,賬面獲利個案共1,252宗,佔比82.1%,較10月份再跌5.5個百分點,連跌7個月,是自2009年8月以來的160個月(即逾13年)新低。值得注意的是11月要蝕錢賣樓的個案多達257宗,為過去12年多(147個月)以來,首度按月突破二百宗蝕讓的水平。香港文匯報訊利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日指出,11月下旬,市況持續淡靜,一手新盤推售反應一般,二手同告冷清,加上期間疫情逐漸升溫,至12月單日確診人數回升至逾萬宗水平,另外市場又憂慮月中息口持續上升;致使較多業主仍急於出貨,當中不乏持貨期較短者,故明顯拉低獲利比率及賺幅。二手私宅轉手損手增至17.4%他展望12月份,截至16日為止的上半月,二手私宅轉手獲利比率進一步回落至81.8%的水平,而當中損手的比例更增至17.4%,預期整月在基本市況無大變化下,全月獲利比率及平均賺幅料維持在相若水平震盪。至於轉手的賬面獲利情況,據統計顯示,按物業區域劃分,11月份新界區表現最佳,以84%之數壓過港島成為獲利成功比率最高的分區,惟按月跌3個百分點;其次為港島區,報79.9%,按月跌8.2個百分點;至於九龍區表現遜色,只錄得79.3%,且按月大跌9.6個百分點。按物業轉售價格分析,樓價介乎1,001萬至1,200萬元的中高價樓組別之獲利比率最高,錄得84.6%,按月跌1個百分點,涉及宗數88宗;此外,801萬至1,000萬元組別,月內獲利比率達83.8%,按月大減8.8個百分點,表現略勝整體大市。另外,數據顯示11月份每宗私宅轉手個案平均賺幅只達45.1%,按月急跌12.8個百分點,是自2012年2月後的近129個月(即近11年)新低。11月份,賬面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為36.9%,按月跌2.3個百分點,共錄562宗;至於賬面錄得虧損者增至257宗,佔比按月大升5.3個百分點至16.9%,為自2009年8月以來逾13年的按月新高,並連續兩月衝破一成水平;而平手的個案則有16宗,佔比也增至1%。獲利成功比率最高為嘉湖此外,環顧上月10個獲利登記最多的屋苑,當中不再有100%獲利的屋苑,獲利成功比率最高的屋苑為嘉湖山莊的90%,其次是將軍澳中心的88%。此10個屋苑當中,每宗平均賺幅介乎最少的17.1%至最多的89.7%不等。當中嘉湖山莊成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達89.7%。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡相對較低的日出康城,平均每宗只賺約17.1%,而次低者為愉景灣的25.1%。

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