地價難再高企 市場狠劈估值

跌市下政府釐定地皮底價已難再進取。地價難再高企 市場狠劈估值業界對政府賣地政策意見 赤柱地預測遭削三成近幾年樓市大部分時間處於升軌,地價亦不斷突破高位,惟今年市況逆轉,「麵粉價」隨即直線插水,業界相信地價已出現調節,政府難再高價賣地。而明年初截標的赤柱環角道豪宅地,亦已即時被市場大手調減估值超過三成,下限估值僅逾50億元。梁志堅籲就市況定底價啟德發展區大型住宅地日前以低價批出,每方呎樓面地價約6,138元返回2014年水平。地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅認為,以現時樓市及經濟環境,政府釐定底價也要回應市況走勢,否則「今次唔到價又唔賣、下次唔到價又唔賣,如何才算到價?」梁續指,儘管地價出現下調,但仍以價高者得為標準的公平原則,政府願意以較相宜價錢批出地皮,對發展商將來出價有啟示作用。他透露,會地也有參與競投啟德住宅地,出價與中標價相距並不太大。學者亦認同政府跟隨市況去制訂賣地政策,理工大學建築及房地產學系教授許智文指出,政府以現時樓價再用上剩餘法去計算土地底價,即是將樓盤價值扣減發展成本及合理利潤等,剩餘就是土地價格。他解釋,樓價已回落超過一成,新建樓宇的環保要求及建築費上升,會增加發展成本,因此換算出來的地價也會下跌。香港大學房地產及建設學系客座副教授張聖典認為,政府設定地價及審批的程序沒有改變,但現屆政府考慮較為全面,剛批出的啟德地,招標時市況並不理想,土地之前作商業用途時也曾流標,雖然最終批地價偏低,但若然再有閃失,對經濟復常會構成影響。政府保供應 地價恐更低而明年1月初截標的赤柱環角道住宅地,測量師已相繼大幅下調地皮估值,百億地王不保。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,近月多區土地的批地價均跌至低位,反映樓價下調及利率風險,政府願意低價賣地,雖有助穩定房屋供應,但同時令發展商不斷下試底價,令地價愈做愈低。他預期,該豪宅地每方呎樓面地價料約1.1萬元,較之前下調約32.3%,折合估值約52.8億元,為市場下限價。事實上,萊坊、華坊及中原亦已大減該地估值,減幅約23.1至約36%,上限估值跌至約96.5億元,樓面呎價料最高約兩萬元。

香港地產新聞網 » 地價難再高企 市場狠劈估值
赞(0)

評論搶沙發

  • 昵稱 (必填)
  • 郵箱 (必填)
  • 網址