今日地產新聞摘要

【HK01】謂,首三季地價收益僅400億,勢難達標,測量師:來季貴重地難樂觀。財政司司長陳茂波早前預計,本年度將出現逾千億元的財赤。當中每年佔庫房收入相當比重的賣地收入,首三季表現強差人意,期內合共售出11幅官地,涉額約246.41億元,連同各類補地價個案涉及的地價收入約152億元,目前政府總地價收益為398億元,大幅落後於全年預測,僅佔全年目標1,200億元的約33%。【文匯報】報導,新鐵路通南北,沿線樓盤新賣點。根據人工島新規劃,相信20年後香港交通更加四通八達,新鐵路走線所經地區,沿線樓盤亦增加賣點。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,政府預計人工島在2033年才會有首批單位落成,消息對日後新鐵路沿線樓價目前僅是「錦上添花」,但根據過往經驗,新鐵路走線對沿線物業價值影響會在中長期顯現。「北部都會區」以至新界區未來有不少新盤推出,這批物業最直接受惠,如果打算投資物業超過10年不賣出的話,相信投資這些物業的回報會很不俗。【東方日報】指,港島甲廈租金明年料跌最多5%。本港仍未全面通關,港島區寫字樓市場持續波動,租金下行。有市場報告指,11月整體中區甲級商廈平均呎租約106.4元,按月下跌約1.8%,按年更下挫達6.3%,預期明年全年港島區整體租金將下跌3至5%。萊坊指出,直至2025年,港島區將有350萬方呎新寫字樓供應,主要集中在中環和鰂魚涌,加上現時空置率高企,預計商廈租金將面臨壓力,並繼續向下,2023年該區寫字樓需求將持續低迷。【信報】稱,大學閣五伙聖誕翌日招標。新盤市場大額成交趨增,豪宅伺機推出單位應市。華懋集團旗下西半山旭龢道42號豪宅項目大學閣,推出5伙在聖誕節翌日(26日)起招標。大學閣近日交投明顯加快,本月暫售出3伙,成交價6500萬及6600萬元,呎價41035至42904元,套現1.96億元。大學閣趁機公布新一輪銷售安排,推出第1座10至12樓A室、11樓及12樓B室,實用面積均為1584方呎,於聖誕節翌日起招標。【明報】稱,赤柱環角道豪宅地估值月跌三成,每呎低見1.1萬元,兩周後截標。長實日前以87.03億元中標啟德第2A區住宅地,每方呎樓面地價低見6138元,重返8年半前同區地價水平。地價急跌下,被視為本年度地王的赤柱環角道豪宅地估值亦急挫,從上月招標時最高約144億元,估值在一個月內跌逾三成,最高估值亦不足百億元,每呎估值低見1.1萬元水平。【大公報】言, 安達臣道地最低出價僅2500萬。新鴻基地產上月以低價投得的觀塘安達臣道商業地皮,地政總署公布落選投標者的標價,最低出價僅2500萬元。該幅由一大一小地盤組成的商業地皮,地盤面積57372方呎,上月共收4份標書,分別來自新地、領展、長實及信和置業,最後由新地以2.96億元投得,以可建樓面約11.03萬方呎計,每方呎樓面地價僅2684元,較領展在8月所投的另一幅安達臣道商業地,樓面呎價大跌51%。【星島日報】曰,啟德屋苑封盤兼擴大議幅。長實日前投得的啟德大型商住地,每呎樓面地價僅6138元,重返8年前水平。區內代理透露,消息曝光後,該區二手市場交投陷入停頓,部分業主選擇暫時封盤觀望後市走勢,另有心急業主憂慮「麵粉價」回落,未來新盤售價或跟隨下跌,因此擴闊議價空間,由8%至10%擴闊至12%至15%,並表明會因應後市走勢,不排除進一步減價放售手上單位。【晴報】說,非住宅租戶減租75%,房委會延至明年6月。房委會商業樓宇小組委員會昨宣布,將再延長房委會現時向轄下合資格非住宅租戶、暫准證持有人和商用車輛月租戶提供的75%租金寬減半年,由明年元旦至6月30日生效,料房委會少收約7.19億元租金,共約8,700個相關租戶受惠。

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