地價大跌 │ 長實低下限價23%中標啟德地 每呎6138元時光倒流至8年前

啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤上周五截標,地政總署今日公布,由長實以87.03億元中標,擊敗會德豐、恆地、南豐等對手,每方呎樓面地價6138元。據了解,此前市場就地皮的估值介乎約113億至146億元,每呎樓面地價約8,000元至1.03萬元。換言之,長實中標價低市場下限約23%。而翻查資料,啟德區北面靠近啟德站之十多幅住宅土地,大約在2013至2017年之間賣出,每方呎樓面地價介乎4913元至13600元之間(不包括之後轉手之價格),今次長實中標地皮的價錢,與2014年5月會德豐投得之第1H區3號地盤(即OASIS KAI TAK) 相若,該地當年每方呎樓面地價才6,101元。由另一角度看,等於地價時光倒流回8年前。長實今年投地金額逾200億長實過去亦曾買入啟德地,去年2月曾以102.8億元投得啟德第4E區2號地盤,每方呎樓面地價15,861元,貼近當時市場估價上限。而今年以來,長實亦已投得三幅住宅土地,投地態度相當積極,包括3月份近60億元奪得市建局土瓜灣鴻福街項目,今年10月以46億元奪得屯門大欖的限呎地,以及本月以11.61億元奪得市建局西營盤皇后大道西/賢居裏發展項目,連同剛投得之啟德地,今年買地共涉資逾204.6億元。地皮2020年曾經流標據了解,啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤鄰近宋王臺港鐵站,地皮原本劃作商業用途,後來在2020年時流標收場,最終獲政府改劃作住宅用地,預計提供約1,750夥。地皮鄰近港鐵宋皇臺站,分開3個地段,佔地共約21.4萬方呎,最高可建面積141.8萬方呎,當中住宅樓面約112.15萬方呎,為本季度規模最大之官地。買方須負責興建多項政府配置,包括兩所安老院舍暨日間護理單位、家長/親屬資源中心和留宿幼兒中心等,這些不包括在總樓面內。

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