啟德地價回到8年前呎見6138元

◆啟德商住地皮由第2A區4、5(B)住宅地及10號的商住地三塊地皮組成,位處宋皇臺港鐵站上蓋。 資料圖片啟德地價回到8年前呎見6138元長實中標啟德地皮資料啟德地價回到8年前呎見6138元啟德地皮呎價走勢 長實87億再奪同區地 低市場估值下限23%雖然內地明年有望恢復免檢疫通關,但環球經濟前景未明,本港步入加息期,樓價跌勢未止,地價受拖累。市場估值逾百億元、本季最大規模的港鐵宋皇臺站啟德區商住地,昨日由長實獨資87.03億元擊敗5個對手奪得,每呎樓面地價僅6,138元,不僅較市場估值下限的8,000元低逾23%,相關地價更重返8年前,即會德豐2014年5月以每呎樓面地價6,101元投得的啟德第1H區3號地皮,即現已完成發展的OASIS KAI TAK。◆香港文匯報記者 梁悅琴長江實業執行董事吳佳慶昨表示,對今次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。該項目地理條件優越,位處宋皇臺港鐵站上蓋,日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站,預料落成後的中小型住宅單位將廣受歡迎,可望帶來非常理想的回報。可建1750伙 須建地下街該幅啟德商住地皮,由第2A區4、5(B)住宅地及10號的商住地三塊地皮組成,佔地約21.4萬方呎,可建樓面達141.8萬方呎,預計可提供約1,750伙單位。地皮鄰近港鐵宋皇臺站,曾經於2020年以商業用地形式推出招標但最終流標,其後改為商住發展,可建樓面面積約141.8萬方呎,住宅單位設限呎條款,面積不得少於280方呎。同時,中標者須在地盤右方,修建一處公眾休憩用地,以及在地盤內鋪設多段24小時開放的公眾通道。此外,亦須負責興建一段一層地下購物街,並在地盤5處指定位置,預留地方並負責修築接駁口以連接地下街、港鐵宋皇臺站及毗鄰發展項目等。區內地相隔22個月平六成業界早前估計,該項目的估值約113.4億至170.2億元,每呎樓面地價約8,000至12,000元,如今中標價却未夠百億元,令一眾測量估價師大跌眼鏡。同時,今次的樓面地價每呎僅6,138元,亦較長實去年2月首次奪得啟德跑道區4E區2號住宅地皮、15,861元的每呎樓面地價,相隔22個月大幅低61.3%。投資大氣氛差 出價審慎美聯測量師行董事林子彬認為,是次項目地價遠較市場預期為低,樓面呎價已「時光倒流」至2014年啟德類近地皮的地價水平。主要原因是今次批出的地皮雖然位處優越地段,但是發展有一定限制,令建築成本增加,投資規模料逾150億元,加上近月的投資氣氛影響,令出價變得更為審慎。另外,新地上周亦曾表示以獨資入標競投此地王,惟昨日地政總署公布的其他投標者名單時,只有南豐、恒基地產、會德豐地產、旭日國際、嘉華夥信置及鷹君組成財團,新地並未在名單上,箇中原因成謎!消息指因為標書內容或其他原因未符合入標資格。長實中標啟德地皮資料地皮位置:啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤用途:商住地皮面積:214,408平方呎地積比率:6.61倍可建樓面面積:1,417,963方呎地價:87.03億元樓面地價:6,138元/呎

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