今日地產新聞摘要

【大公報】言,僧多粥少,市況淡開單難 代理人數15月最少。今年樓市交投萎縮,地產代理在僧多粥少下,寧願放棄續牌離場。地產代理監管局數字顯示,最新截至11月底,持牌代理人數共41239個,為15個月新低,對比今年2月歷史高峰銳減近千二個;按11月樓宇買賣合約僅3700宗計,平均約11名代理爭一宗買賣,競爭之激烈是近4年新高。【晴報】說,長實奪啟德2A區商住地,呎價6138跌返8年半前。地政總署昨公布,啟德第2A區4號、5(B)號及10號商住地,以87.03億元批給長實,每呎樓面地價6,138元,遠低於市場預期下限,地價重返逾8年半前。該地皮為前北面停機坪用地,原本劃作商業用途,後來在2020年流標,獲政府改劃作商住用地。地皮地盤面積約21.4萬呎,最高可建樓面面積141.8萬呎,是今季規模最大官地,預計可提供約1,750個單位。【信報】稱,美聯料明年樓價漲10%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,今年樓市先後受疫情、加息、移民潮及美滙指數趨升打擊,本年迄今樓價累跌逾14%,重返5年半前水平,隨着本港正走向「復常」,與國內全面恢復通關指日可待,相信樓市「最壞時刻已過」,預計明年一手成交將按年急升約75%至1.6萬宗,二手買賣按年上揚約35%,有望達至5萬宗,至於明年樓價則料「先穩後升」,全年樓價或漲約10%。【東方日報】指,ST.GEORGE’S連賣兩伙套兩億。新盤市場大額交投轉趨活躍,信和置業(00083)旗下何文田加多利山豪宅ST.GEORGE’S MANSIONS,透過招標連沽兩伙,涉資共近兩億元。據了解,上述成交包括該盤第1座11樓A室,實用面積2,140方呎,四房兩套房及儲物室連洗手間設計,成交價1.1億元,呎價約51,402元。另一個同座11樓B室,三房兩套房及儲物室連洗手間間隔,成交價8,900萬元,以實用面積1,841方呎計,呎價約48,343元。【HK01】謂,傳佳寶林曉毅1.18億賣殼沽天巒洋房,料帳蝕1400萬。上水天巒不時出現蝕讓,新近再錄損手逾千萬個案。市傳由佳寶食品超級市場老闆林曉毅持有的天巒萊茵河大道洋房,新近透過俗稱「賣殼」、即公司股權轉讓形式賣出,成交價約1.18億元,較十二年前買入價勁蝕約1,400萬元或10.6%。【明報】稱,位元堂6500萬放售荃灣舖,13年升值1.7倍。連鎖中醫藥店位元堂或相關人士,近月先後放售多個物業,其中位於荃灣川龍街一個自用舖,最新推出市場放售,叫價6,500萬元,較13年前購入價高出1.7倍。美聯旺舖營業董事林偉文表示,上述舖位為荃灣川龍街87至89號地下B號舖位,面積約970方呎,連同入則閣樓約590方呎,合共約1,560方呎,意向價約6,500萬元,呎價約4.17萬元。【文匯報】報導,新地元朗「跨代共居」獲批。屋宇署上月批出22份圖則,最大規模為新地元朗東成里「跨代共居」項目,准建1幢17層高(另有2層平台)及5幢19層高大廈等,住宅樓面757,011方呎,商業及其他樓面約47,379方呎,另有康樂設施及幼稚園等建築。據了解,項目早前曾向城規會申建1,518伙單位並獲批,平均面積約500方呎。【星島日報】曰,屋苑「納米戶」成交錄蝕多過賺。自從香港跟隨美國進入加息周期之後,二手樓價持續回調,準買家選擇增加下,昔日以銀碼細作為賣點的納米盤吸引力驟減,成交陷入冰封狀態,業主為求沽出單位,甚至不惜蝕讓離場。本報綜合物業代理數據顯示,最近三個月全港6個納米盤錄得的成交,蝕讓個案多過賺,蝕幅介乎5.5%至26%,當中以港島區納米盤最傷。

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