港島樓賣6年前價

康怡花園本月暫錄約6宗成交。港島樓賣6年前價市民對未來12個月樓市睇法 康怡三房「原價」720萬轉手 輸使費樓價一直倒退,近年升幅已被蒸發。鰂魚涌康怡花園有6年前入市三房單位的業主,僅以「原價」720萬元沽貨,淨蝕使費離場。油塘半新盤海傲灣錄本月第3宗虧蝕個案,最新有一房單位近4年貶值約60.95萬元。代理調查顯示,逾半數受訪者仍預期未來一年樓價繼續下跌。中原楊文傑表示,上述為康怡花園D座低層4室,實用面積約596方呎,原叫價約800萬元,終累減約80萬元售出,成交呎價約12,081元。資料顯示,單位於2016年8月購入價為720萬元,原業主帳面平手,惟計及使費需要損手離場。半新盤海傲灣蝕11%綜觀今年10大指標屋苑呎價表現,中原根據買賣登記資料指出,以上述屋苑呎價跌幅最大,較去年底下挫約25%至本月錄約13,479元,同區太古城及紅磡黃埔花園,期內跌幅亦達22%及20%。其餘鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等屋苑,跌幅介乎約9至19%不等。近年發售的半新盤亦延續蝕讓慘況。消息指出,上述海傲灣2座高層H室,實用面積約260方呎,一房間隔,以約489.85萬元售出,呎價約18,840元。據悉,原業主於2019年1月以約550.8萬元向發展商買入單位,現轉售蝕幅約11.1%。將軍澳日出康城MARINI亦有一手貨錄得虧損,中原伍錦基透露,項目3A座高層A室,實用面積約545方呎,開價約930萬元,累劈至約888萬元售出,成交呎價約16,294元。業主於2019年11月以約928.9萬元一手購入,現帳面蝕讓約40.9萬元或約4.4%。至於東涌二手屋苑影岸‧紅則有辣招鬆綁盤蝕讓出貨,該行張奇瑋表示,屋苑A座高層F室,實用面積約539方呎,外籍業主以720萬元放盤,即日減至675萬元沽出,呎價約12,523元。單位2019年12月購入價約745萬元,現剛滿3年帳面損失約70萬元。逾半港人睇淡後市事實上,市民普遍認為樓價仍然有下跌空間。香港置業於上月底至本月初進行調查,並成功收回352份有效問卷,發現仍有約53.7%受訪人士睇淡後市,預期未來12個月樓價持續下跌,當中認為樓價會下跌一成或以上比例較多,佔整體比例約21.6%。而估計樓價上升的受訪者的比例,則由上季不足兩成反彈至最新佔約28.4%,主要估計升幅為5%以內,佔整體比率約22.7%。

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