白居二撲入 公居屋交投飆5倍

新界區第二市場中,以屏欣苑本月交投最活躍。白居二撲入 公居屋交投飆5倍未補價第二市場每月上半月交投表現 上半月未補價88刁 逾8年最多新一批白居二購買力大軍壓境,谷起資助房屋未補價第二市場交投。據香港房屋委員會最新臨時數字,12月上半月該市場公屋及居屋已暫錄88宗成交,勁升約5.3倍,創至少逾8年同期新高。該會資料顯示,11月上半月尚未發出白居二購買證,期內只有14宗未補價成交,相關資格批出後,同類買賣即時爆升,本月暫錄成交已按月同期多出74宗。而上月下半月受到該批購買力湧入市場帶動,全月最終錄得419宗第二市場成交,較10月錄得的159宗,按月激增約1.6倍,並為2021年6月後一年半單月最多。屏欣苑料錄12宗買賣12月期間新界區以天水圍新居屋屏欣苑最活躍,該會資料顯示,項目暫錄4宗未補價買賣。不過,相關數據尚未充分映實際交投狀況,祥益林家倫表示,該區於11月上半月只有3宗未補價資助房屋買賣,但自從新白居二買家於上月中開始入市後,上月全月同類成交顯增至60宗,而本月交投持續加快,已暫錄約45宗同類轉售個案。中原陳德孝亦稱,該區單計居屋市場已暫錄約34宗成交,當中,佔約三分之一來自屏欣苑,該盤本月已暫錄約12宗買賣,大部分為白居二客入市個案,其中C座高層3室,實用面積約377方呎,微減約5萬元,即獲同類買家以375萬元承接,呎價約9,947元。原業主於2018年10月以189.9萬元一手購入單位,持貨4年帳面即賺約185.1萬元,賺幅達約97.4%。至於近期市況暢旺的將軍澳,亦是白居二成交集中地區之一。世紀21將軍澳魏仕良指出,該區於12月已錄約36宗公屋及居屋未補價成交,較上月同期僅7宗,大增超過4倍。彩興苑低層395萬沽其中,區內寶盈花園最新錄得一宗白居二入市個案。利嘉閣蔡庭勇表示,屋苑7座中層H室,實用面積約484方呎,兩房間隔,5月以600萬元放盤,上月已按市況調整至515萬元,最終累減130萬元,新近以470萬元沽出,呎價約9,711元。中原據房委會資料指出,本月以彩虹彩興苑及長沙灣凱樂苑兩個市區新居屋最活躍,分別錄得6宗及5宗買賣,平均呎價約10,917元及11,675元。不過,個別單位做價依然偏軟,如彩興苑一個實用面積約389方呎低層戶,本月以395萬元售出,成交呎價約10,154元,為屋苑第3宗低於「4球」二手成交。

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