啟德百億地王收6份標書

今季最大規模、估值逾百億元、可建樓面達141.8萬方呎的啟德第2A區4號、5(B)及10號商住地皮昨截標,地政總署公布,九龍東啟德住宅地合共收到6份標書。不過,表明有份入標的發展商則達7個,並以本地「大孖沙」為主,其中新地、恒地、會德豐、南豐、「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際均表明是獨資入標,信置則夥嘉華及鷹君合資入標,長實亦表示有入標,但未有透露是否獨資。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)新地恒地均獨資入標會德豐地產主席梁志堅表示,獨資競投啟德住宅地,會按市價入標,並指困難時間已過,本港快將通關,市況將逐漸轉好,仍看好後市,相信明年樓價會企穩。新地副董事總經理雷霆亦指,集團獨資競投啟德住宅地。旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示,集團是次以獨資方式入標,認為地皮鄰近港鐵宋皇臺站,交通便利;地下商業街橫跨新蒲崗、啟德至九龍城,貫穿港鐵啟德站及宋皇臺站,未來數年,區內越來越多樓盤入伙,加上商業大廈﹑商場﹑文娛康體設施陸續落成,配套日趨成熟,人氣集中,相信可以吸引用家及投資客追捧區內物業。李炳餘又指,集團未來會積極發掘及參與合適的發展項目,落實集團發展投資計劃,並透露最快明年底推售屯門青山灣段住宅項目。他預期,美國加息周期接近尾聲,出價已考慮有關因素,息口見頂有利樓市發展,加上疫情緩和,政府陸續放寬防疫政策,市面日漸復常,展望本港與內地通關在即,屆時將釋放購買力,看好本港樓市未來發展,相信明年下半年樓市回穩,估計明年全年樓價波幅約5%至10%。啟德第2A區4、5(B)及10號商住地皮由三塊地皮組成,佔地約21.4萬方呎,可建樓面達141.8萬方呎,預計可提供約1,750個單位。地皮鄰近港鐵宋皇臺站,曾經於2020年以商業用地形式推出招標但最終流標,政府將其改為商住發展,可建樓面面積約141.8萬方呎,中標的發展商要興建地下購物街連接港鐵宋皇臺站,同時需興建政府社區設施。業界估計,該項目的估值約113.4億至170.2億元,每方呎樓面地價約8,000至12,000元。

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