二手屋苑受壓 半山樓6年蝕近八球

受美國及港銀連環加息影響,二手樓受壓,個別屋苑樓價重返多年前水平。馬鞍山新港城新錄3房戶銀主盤以「時光倒流價」705萬元易手,呎價僅11,408元,造價回到2016年水平,持貨4年賬蝕逾兩成離場。另外,西半山CLUNY PARK分層大戶以3,420萬元將單位易手,持貨6年賬面勁蝕近八球(即800萬元)。香港文匯報訊(記者 黎梓田)新港城呎價回到6年前中原地產徐可志表示,樓價跌勢未止,不少買家趁機入市筍盤,二手交投有起色,馬鞍山新港城本月暫錄約14宗成交,屋苑新近錄M座中層1室易手,面積618方呎,屬3房連套房間隔,以銀主盤形式放售,放盤時開價約780萬元,最終減價至705萬元易手,呎價11,408元,屬同類單位近年新低,造價時光倒流至2016年水平。徐可志指,新買家為換樓客,原業主於2018年以約923萬元購入單位,持貨4年賬面蝕讓約218萬元離場,期內貶值約23.6%。其他地區,世紀21奇豐物業袁麗詩表示,該行連續錄得沙田第一城成交,單位為14座中層B室,面積819方呎,3房套連工人房間隔,單位放盤3個月,開價1,180萬元,累減180萬元或15.3%,以1,000萬元成交,呎價12,210元。原業主於2019年1月以985萬元購入上址,賬面雖獲利15萬元或2%,惟實蝕手續費離場。港島西半山樓盤亦難免蝕讓,中原地產黃雪飛透露,分行促成成交單位為CLUNY PARK中層C室,面積1,223方呎,屬3房套間隔及工人套房。原業主以3,420萬元將單位易手,折合呎價27,964元。原業主於2016年2月以4,197萬元買入單位,賬面蝕777萬元或18.5%。維峯一手業主實蝕離場另一邊廂,北角半新樓維峯過去二手成交大多可以獲利離場,近月已幾乎全數「由賺變蝕」。世紀21日昇地產蔡嘉駿表示,新近維峯高層一房戶成交,來自高層B單位,面積約280方呎,成交價700萬元,呎價約25,000元。原業主於2015年3月以約699.6萬元一手向發展商購入單位,持貨7年賬面只是僅僅「平手」,但扣除釐印費等轉售成本,業主實質上需要蝕讓離場。

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