長實下限價奪市建局賢居里項目

本港步入加息周期,經濟收縮,樓市寒冬下,地價也貶值,港島區地價持續低於萬元。繼上月政府出售堅尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地每呎樓面地價僅9,500元後,市建局於上月24日截標的西營盤皇后大道西/賢居里商住發展項目由長實以11.61億元擊退6個對手中標,屬市場估值下限價,每呎樓面地價9,554元,同樣跌穿1萬元,相比遠東發展於今年8月以12.4億元中標市建局崇慶里/桂香街發展項目,每呎樓面地價13,085元,即地價4個月跌27%。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)較同區呎價4個月跌27%長實今年來趁地價回落投地態度更加積極,已投得三幅住宅土地,包括3月份近60億元奪得市建局土瓜灣鴻福街項目,今年10月以46億元奪得屯門大欖的限呎地,加上昨日以11.61億元奪得市建局西營盤皇后大道西/賢居里發展項目,合共涉資117.6億元。長江實業執行董事吳佳慶表示,該項目位於皇后大道西/賢居里,是罕見的港島中西區優質地皮,加上附近型格小店及潮流餐飲食肆林立,港鐵站亦信步可達,預料落成後將廣受年輕上班族及專業人士歡迎。市建局於上月24日截標的西營盤皇后大道西/賢居里發展項目位於皇后大道西129至151號,即「雀仔橋」對面,整體地盤面積16,864平方呎,總樓面面積約121,525平方呎,住宅部分佔104,303平方呎,預計可提供約189伙,另可建少量商舖,預計落成日期為2028年至2029年。市建局指,成功取得該項目的發展商,須按合作發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統等要求興建新發展項目,為港島中西區提供一個優質的生活環境。啟德地今截標 估值148.89億另外,啟德第2A區4、5(B)及10號住宅地皮將於今日截標,該項目由三塊地皮組成,中標的發展商要興建地下購物街連接港鐵宋皇臺站。地皮原以商業用途招標,並於2020年年中獲四標,但因標價未達政府要求而收回。此項目規模龐大,逾140多萬呎樓面,以及項目分3幅地塊發展,並由地下街連貫,同時需興建政府社區設施,故料設計較複雜,發展成本有所增加,發展期亦會較長,增加項目投資成本。美聯測量預期,以大型發展商及財團競投意慾較大,若以每呎樓面地價10,500元計算,地皮估值約148.89億元。

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