一手交投勢創新例後最少

柏傲莊I的2A座B室屬城門河景樓王,實用面積754方呎。 今年樓市飽受加息及疫情等多項負面因素拖累,成交量今非昔比。據本報統計,今年至昨日為止,一手樓市場累錄逾8,970宗成交。踏入傳統樓市淡季,發展商推盤意欲大減下,預計今年全年新盤交投量將跌穿一萬宗水平,與去年全年約1.7萬宗相比大跌約47%,創2013年一手新例實施後新低。港島年內321刁破底回顧全年,新盤銷售的高峰期集中於第二及第三季。由於首季經歷第5波疫情大爆發,新盤推售被迫全面叫停,期內成交量曾斷崖式跌至不足千宗水平。一眾發展商於第二季奮力起動,全新盤傾巢而出,配合低市價策略攻勢,多個新界樓盤銷售成績亮麗。當中以新鴻基地產(00016)的屯門兆康NOVO LAND最為矚目,第1A期於今年7月開出低於同區二手樓的首張價單震撼全城,之後並截收逾兩萬張入票,銷售連番報捷後緊接再推第1B期,兩期累售約1,546伙,吸金逾94.6億元,為今年新盤總銷量冠軍。不過,港島區新盤市場陷入寒冬。據中原統計,今年該區一手市場未有推出價單方式開售的全新盤,全年「零推盤」屬史無前例。同時,港島區今年只錄得321宗一手私樓買賣登記,按年下跌逾八成,創1996年有紀錄以來新低。利奧坊‧壹隅周六賣8伙恒基地產(00012)旺角利奧坊‧壹隅落實本周六以價單及先到先得形式賣8伙,包括6伙一房戶及兩伙兩房戶,實用面積分別267方呎及383方呎,折實價553.38萬至857.62萬元,折實呎價約20,726元起。昨亦僅錄零星一手成交。新地的元朗錦田北PARK YOHO Bologna第8B座8樓D室開放式戶以426.91萬元沽,以單位實用面積279方呎計,呎價約15,301元。信和置業(00083)及會德豐地產等4大發展商的西南九龍維港滙II,昨以1,187.9萬元售出6座7樓B室兩房戶,呎價約24,243元。柏傲莊I現樓河景戶曝光近期開始交樓的新世界發展(00017)沙田大圍站上蓋柏傲莊I,有現樓單位首度曝光。單位為2A座中層B室,屬城門河景樓王,實用面積754方呎,三房連套房間隔。該單位客飯廳以長形開則,採梗廚設計,睡房與客廳同坐向。

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