居屋跌價:富榮未補價呎售7645元 6年半低

富榮花園 白居二買家入市購平盤,旺角居屋王富榮花園樓價跌穿「4球」。項目兩房單位於未補價第二市場僅以370萬元沽出,呎價約7,645元,創項目約6年半新低,原業主亦要帳面蝕讓離場。漢龍地產黃子濤指,上述為2座低層J室,實用面積約484方呎,去年9月開價650萬元,今年11月累減至410萬元,終再減40萬元後獲白居二客購入。原業主2015年2月以380萬元入市,因移民賣樓,帳面蝕10萬元沽貨。據香港房屋委員會資料,屋苑樓價自2017年1月後首見低於400萬元,呎價亦是2016年6月後再現不足8,000元水平。近年入伙的新居屋,由於仍可承做高成數按揭,交投明顯增多,長沙灣凱樂苑12月已錄至少12宗買賣。市場消息透露,該盤B座中層4室,實用面積約391方呎,以約465萬元成交,呎價約11,893元。原業主於2019年購入,帳面升值逾190萬元。資料顯示,同座較高層同室單位今年曾售550萬元。天水圍周末連錄7刁天水圍區第二市場周末兩日連錄7宗買賣,祥益林家倫稱,區內居屋屏欣苑B座低層30室,實用面積約456方呎,降價40萬元,以460萬元沽出,呎價約10,088元。中原關偉豪指,將軍澳區12月暫錄28宗資助房屋買賣,包括居屋寶明苑B座低層17室兩房戶,減價65萬元,獲外區白居二客以333萬元購入,呎價約7,817元。

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