今日地產新聞摘要

【明報】稱,將藍隧道通車,將軍澳二手量升價跌。將軍澳兩大基建項目將藍隧道、跨灣連接路通車,勢令將軍澳區對外交通更便利外,亦帶動該區二手交投。綜合代理資訊,該區本月至今整體二手成交已累積錄得逾100宗(包括私宅、居屋和車位成交),較上月同期約64宗急增逾五成、睇樓量亦升三成,惟受大市利淡因素影響,該區樓價跌勢持續,低估價、蝕讓成交繼續出現。【晴報】說,創社會經濟發展空間,陳茂波︰土地基建前置部署。增土地供應為港府施政重點,財政司司長陳茂波昨在網誌表示,優質的城市發展需多維度及多層次的策略規劃及持續建設,無論是土地發展或交通基建的規劃與興建均十分需時,有必要前置部署,為社會及經濟發展創造所需的空間。他說,按目前規劃,未來10年本港土地供應來自兩大主要來源,包括北部都會區及交椅洲人工島填海,共提供1,600公頃土地,相等於未來10年、由政府主導的造地項目總供應量的一半,可創造更多更便捷、更具效益的交通及基建網絡。【東方日報】指,港息明年首季恐衝破6厘。美通脹倘續離地,利率升勢或超預期。本周美國迎來今年最後一次加息機會,全城多間本地銀行已先後調升一手及二手物業的H按(以香港銀行同業拆息為參考的按揭計劃)封頂息率,作為銀行加最優惠利率(P)的前奏。按揭業界上周已紛紛預測,今次將會加P息至少0.25厘。財金專家則估計,本港加息周期將緊隨美國於明年首季衝高,P息在最壞情況恐升穿6厘。【文匯報】報導,5幅多層現代產業大樓用地明年陸續招標。發展局局長甯漢豪昨日發表網誌表示,特區政府正在新界進行大規模發展,以回應社會對房屋及經濟用地的殷切需求,當中包括致力推動多層現代產業大樓的發展。她指出,有關方面的工作旨在推動產業發展,以及以具土地效益的方式整合棕地作業。政府明年起會陸續為首批5幅位於洪水橋和元朗的土地進行招標,初步傾向發展以物流或汽車維修行業為主的多層現代產業大樓,期望首批多層大樓最早可於2027/28年度落成。【大公報】言,二手蝕讓持續,雲滙3年輸188萬。近期有放寬防疫措施利好,但樓市未見急彈,仍持續有蝕讓個案。美聯物業助理區域經理楊浩然透露,大埔雲滙二期11座高層A5室兩房連士多房單位,實用面積509方呎,業主持貨3年現,叫價890萬元,近日再減,終以868萬元沽貨,呎價17053元。業主2019年以1056.2萬元一手購入,賬面蝕188萬元或近18%。業主當日購入單位時,獲發展商提供大筆現金回贈,料是次實際蝕約3%。【HK01】謂,港島南逾2600伙新盤醞釀推,黃竹坑成焦點,代理:銷情取決於通關。加息陰霾及疫情反覆下,發展商推盤步伐明顯放慢。距離2023年尚餘不足一個月,新盤戰線估計將會轉至港島南區,該區短期可供推售單位有逾2,600伙,主要分布在黃竹坑站及鴨脷洲。有代理表示,來年整體豪宅盤的銷情將取決於通關,假若中港兩地成功通關,料豪宅單位可受惠內地資金入市。【星島日報】曰,中環甲廈租金料漸靠穩。疫市下甲廈租金下跌,高力香港研究部主管李婉茵表示,中環區甲廈租金已由高位回落26%,最新平均呎租110元,屬吸引水平,預期後市逐漸靠穩,未來一年將跑贏大市。 李婉茵接受本報訪問時指,四大商業區,中環、港島東、西九龍及九龍東共提供4280萬方呎甲廈樓面,中環佔1420萬方呎,租戶以金融銀行、專業服務及房地產(與建築)主導,三大範疇各別佔49%、16%及9%。【信報】稱,港鐵小蠔灣一期今起招標,可建1600伙 最快2027預售。港鐵(00066)位於大嶼山小蠔灣的全新大型發展項目,第一期將於今天起招標,預計提供1200至1600伙。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝指出,小蠔灣第一期鄰近日後新設的小蠔灣站,料可吸引發展商搶飲「頭啖湯」,預計新建的住宅項目2027至2028年預售,買家有望2030年率先進駐該個全新社區。

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