今日地產新聞摘要

【大公報】言,許正宇:樓市辣招有存在價值。香港樓市持續低迷,但財經事務及庫務局局長許正宇重申無意減辣。他向傳媒表示,樓市辣招仍有存在價值,因其有助在供應不足的情況下,為香港居民優先提供置業機會。減辣稅需要考慮一系列因素,而在市場動態運作下,特區政府難以針對每項因素做出評估,後續決定將視乎市場發展狀況、成交情況及其他相關事項。【明報】稱,上月三大辣稅235宗,3個月新高。樓市氣氛踏入第四季轉靜,惟特首李家超10月發表任內首份《施政報告》公布,合資格外來人才成為香港永久性居民後,可獲退還物業辣稅後,據稅務局公布,11月涉三大物業辣稅成交共235宗,按月增加105宗或81%,創8月後的3個月高位,當中涉買家印花稅BSD成交58宗,按月增20宗或1.9倍,為6月錄62宗後的5個月新高,涉稅款9560萬元,較10月2640萬元升2.6倍,宗數、涉款均屬按月升幅最勁辣稅類別。【星島日報】曰,永泰鍾志霖:樓市將逐漸明朗。本港銀行跟隨美國加息後,樓市進一步調整。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,經濟受加息周期影響下滑,樓市隨之調整,但並非急跌,而是緩慢地向下鞏固。他預期,明年第三季將完成調整,料屆時將健康增長,又說在市況回調周期,是換樓客「細換大」的時機。【HK01】謂,羅氏集團放售長沙灣等一籃子工商物業,市值15億。「針織大王」羅定邦羅氏集團新近推出放售一籃子工商物業,分佈在上環、長沙灣及屯門等地,市值高達15億元。當中最貴重物業為長沙灣香港紗廠工業大廈第一期及第二期的樓面,市值高達9億元。上述一籃子物業由世邦魏理仕及高力國際負責銷售,涉及5個工業物業及1個商業物業,建築面積合共約233,585平方呎。是次物業項目將以公開招標形式出售,有意投標者可以一併或單獨購入,截標日期為2023年2月10日中午。【信報】稱,維港滙II兩頂層戶賣5900萬。踏入12月,一手交投明顯減慢,首9天僅錄54宗成交。信置(00083)及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II再錄大手成交,一組買家斥資5900萬元買入該盤6座頂層全層兩個特色單位。維港滙II周五(9日)售出兩個3房戶,分別為第6座頂層29樓A及B室,屬於該層僅有的兩伙。市場消息指出,上述兩戶由同一組買家購入,涉及總金額5900萬元。【東方日報】指,利息猛加業主愁,港樓需求更添憂。今年以來,美國聯儲局激進加息,香港在港元聯匯制度之下,也得跟隨。各大銀行已陸續上調最優惠利率,而與樓宇按揭利率相關的一個月香港銀行同業拆息(Hibor)更曾升至逾15年高位,故銀行亦着手上調按息封頂位,以緩減成本壓力。港人供樓,利息壓力大增,家庭可支配收入相應減少,必然會影響消費;而置業上車的壓力測試要求亦在利率上升下提高,變相亦增加了上車的門檻,抵銷了樓價調整的因素,結果上車不覺容易了。【文匯報】報導,二手樓價9連跌,今年累挫近15%。在息口持續上升壓力下,本港樓價跌勢未止。反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報157.67點,按周跌0.94%,連跌9周共7.59%,重返2017年5月水平。中原分析指出,現時CCL距離預期的下個低位144點只差13.67點或9.49%,估計明年新春前後達到。

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